Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 004,69 € | 105 004,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 196 € / mois | 300 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 440 € | 15 733 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 200 € | 14 932 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 974,39 € | 515 081,89 € | 13 823 025,61 € |
| Année 2 | 772 394,42 € | 487 661,86 € | 13 050 631,19 € |
| Année 3 | 800 823,73 € | 459 232,55 € | 12 249 807,46 € |
| Année 4 | 830 299,40 € | 429 756,88 € | 11 419 508,06 € |
| Année 5 | 860 859,97 € | 399 196,31 € | 10 558 648,09 € |
| Année 6 | 892 545,39 € | 367 510,89 € | 9 666 102,70 € |
| Année 7 | 925 397,03 € | 334 659,25 € | 8 740 705,67 € |
| Année 8 | 959 457,85 € | 300 598,43 € | 7 781 247,82 € |
| Année 9 | 994 772,33 € | 265 283,95 € | 6 786 475,49 € |
| Année 10 | 1 031 386,62 € | 228 669,66 € | 5 755 088,87 € |
| Année 11 | 1 069 348,56 € | 190 707,72 € | 4 685 740,31 € |
| Année 12 | 1 108 707,74 € | 151 348,54 € | 3 577 032,57 € |
| Année 13 | 1 149 515,63 € | 110 540,65 € | 2 427 516,94 € |
| Année 14 | 1 191 825,50 € | 68 230,78 € | 1 235 691,44 € |
| Année 15 | 1 235 691,44 € | 24 363,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 568 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 165 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.