Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 725,48 € | 105 725,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 380 € / mois | 302 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 440 € | 15 841 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 700 € | 15 034 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 088,15 € | 518 617,61 € | 13 917 911,85 € |
| Année 2 | 777 696,42 € | 491 009,34 € | 13 140 215,43 € |
| Année 3 | 806 320,86 € | 462 384,90 € | 12 333 894,57 € |
| Année 4 | 835 998,87 € | 432 706,89 € | 11 497 895,70 € |
| Année 5 | 866 769,24 € | 401 936,52 € | 10 631 126,46 € |
| Année 6 | 898 672,16 € | 370 033,60 € | 9 732 454,30 € |
| Année 7 | 931 749,31 € | 336 956,45 € | 8 800 704,99 € |
| Année 8 | 966 043,93 € | 302 661,83 € | 7 834 661,06 € |
| Année 9 | 1 001 600,81 € | 267 104,95 € | 6 833 060,25 € |
| Année 10 | 1 038 466,41 € | 230 239,35 € | 5 794 593,84 € |
| Année 11 | 1 076 688,93 € | 192 016,83 € | 4 717 904,91 € |
| Année 12 | 1 116 318,32 € | 152 387,44 € | 3 601 586,59 € |
| Année 13 | 1 157 406,32 € | 111 299,44 € | 2 444 180,27 € |
| Année 14 | 1 200 006,60 € | 68 699,16 € | 1 244 173,67 € |
| Année 15 | 1 244 173,67 € | 24 530,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 668 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 073 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 466 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.