Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 446,27 € | 106 446,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 564 € / mois | 304 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 440 € | 15 949 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 200 € | 15 137 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 201,94 € | 522 153,30 € | 14 012 798,06 € |
| Année 2 | 782 998,42 € | 494 356,82 € | 13 229 799,64 € |
| Année 3 | 811 818,01 € | 465 537,23 € | 12 417 981,63 € |
| Année 4 | 841 698,35 € | 435 656,89 € | 11 576 283,28 € |
| Année 5 | 872 678,48 € | 404 676,76 € | 10 703 604,80 € |
| Année 6 | 904 798,91 € | 372 556,33 € | 9 798 805,89 € |
| Année 7 | 938 101,55 € | 339 253,69 € | 8 860 704,34 € |
| Année 8 | 972 629,99 € | 304 725,25 € | 7 888 074,35 € |
| Année 9 | 1 008 429,29 € | 268 925,95 € | 6 879 645,06 € |
| Année 10 | 1 045 546,23 € | 231 809,01 € | 5 834 098,83 € |
| Année 11 | 1 084 029,33 € | 193 325,91 € | 4 750 069,50 € |
| Année 12 | 1 123 928,87 € | 153 426,37 € | 3 626 140,63 € |
| Année 13 | 1 165 296,98 € | 112 058,26 € | 2 460 843,65 € |
| Année 14 | 1 208 187,72 € | 69 167,52 € | 1 252 655,93 € |
| Année 15 | 1 252 655,93 € | 24 698,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.