Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 476,70 € | 74 476,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 687 € / mois | 212 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 440 € | 15 949 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 200 € | 15 137 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 932,81 € | 653 787,59 € | 14 528 067,19 € |
| Année 2 | 250 855,31 € | 642 865,09 € | 14 277 211,88 € |
| Année 3 | 262 275,00 € | 631 445,40 € | 14 014 936,88 € |
| Année 4 | 274 214,56 € | 619 505,84 € | 13 740 722,32 € |
| Année 5 | 286 697,65 € | 607 022,75 € | 13 454 024,67 € |
| Année 6 | 299 749,01 € | 593 971,39 € | 13 154 275,66 € |
| Année 7 | 313 394,52 € | 580 325,88 € | 12 840 881,14 € |
| Année 8 | 327 661,21 € | 566 059,19 € | 12 513 219,93 € |
| Année 9 | 342 577,35 € | 551 143,05 € | 12 170 642,58 € |
| Année 10 | 358 172,54 € | 535 547,86 € | 11 812 470,04 € |
| Année 11 | 374 477,67 € | 519 242,73 € | 11 437 992,37 € |
| Année 12 | 391 525,04 € | 502 195,36 € | 11 046 467,33 € |
| Année 13 | 409 348,45 € | 484 371,95 € | 10 637 118,88 € |
| Année 14 | 427 983,27 € | 465 737,13 € | 10 209 135,61 € |
| Année 15 | 447 466,38 € | 446 254,02 € | 9 761 669,23 € |
| Année 16 | 467 836,45 € | 425 883,95 € | 9 293 832,78 € |
| Année 17 | 489 133,80 € | 404 586,60 € | 8 804 698,98 € |
| Année 18 | 511 400,70 € | 382 319,70 € | 8 293 298,28 € |
| Année 19 | 534 681,21 € | 359 039,19 € | 7 758 617,07 € |
| Année 20 | 559 021,58 € | 334 698,82 € | 7 199 595,49 € |
| Année 21 | 584 469,95 € | 309 250,45 € | 6 615 125,54 € |
| Année 22 | 611 076,82 € | 282 643,58 € | 6 004 048,72 € |
| Année 23 | 638 894,94 € | 254 825,46 € | 5 365 153,78 € |
| Année 24 | 667 979,39 € | 225 741,01 € | 4 697 174,39 € |
| Année 25 | 698 387,89 € | 195 332,51 € | 3 998 786,50 € |
| Année 26 | 730 180,66 € | 163 539,74 € | 3 268 605,84 € |
| Année 27 | 763 420,74 € | 130 299,66 € | 2 505 185,10 € |
| Année 28 | 798 174,00 € | 95 546,40 € | 1 707 011,10 € |
| Année 29 | 834 509,35 € | 59 211,05 € | 872 501,75 € |
| Année 30 | 872 501,75 € | 21 221,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.