Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 224,55 € | 74 224,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 923 € / mois | 212 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 440 € | 15 895 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 950 € | 15 085 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 120,54 € | 651 574,06 € | 14 478 879,46 € |
| Année 2 | 250 006,05 € | 640 688,55 € | 14 228 873,41 € |
| Année 3 | 261 387,10 € | 629 307,50 € | 13 967 486,31 € |
| Année 4 | 273 286,24 € | 617 408,36 € | 13 694 200,07 € |
| Année 5 | 285 727,07 € | 604 967,53 € | 13 408 473,00 € |
| Année 6 | 298 734,26 € | 591 960,34 € | 13 109 738,74 € |
| Année 7 | 312 333,55 € | 578 361,05 € | 12 797 405,19 € |
| Année 8 | 326 551,94 € | 564 142,66 € | 12 470 853,25 € |
| Année 9 | 341 417,59 € | 549 277,01 € | 12 129 435,66 € |
| Année 10 | 356 959,97 € | 533 734,63 € | 11 772 475,69 € |
| Année 11 | 373 209,89 € | 517 484,71 € | 11 399 265,80 € |
| Année 12 | 390 199,58 € | 500 495,02 € | 11 009 066,22 € |
| Année 13 | 407 962,63 € | 482 731,97 € | 10 601 103,59 € |
| Année 14 | 426 534,38 € | 464 160,22 € | 10 174 569,21 € |
| Année 15 | 445 951,53 € | 444 743,07 € | 9 728 617,68 € |
| Année 16 | 466 252,63 € | 424 441,97 € | 9 262 365,05 € |
| Année 17 | 487 477,89 € | 403 216,71 € | 8 774 887,16 € |
| Année 18 | 509 669,36 € | 381 025,24 € | 8 265 217,80 € |
| Année 19 | 532 871,11 € | 357 823,49 € | 7 732 346,69 € |
| Année 20 | 557 129,04 € | 333 565,56 € | 7 175 217,65 € |
| Année 21 | 582 491,28 € | 308 203,32 € | 6 592 726,37 € |
| Année 22 | 609 008,09 € | 281 686,51 € | 5 983 718,28 € |
| Année 23 | 636 732,01 € | 253 962,59 € | 5 346 986,27 € |
| Année 24 | 665 718,02 € | 224 976,58 € | 4 681 268,25 € |
| Année 25 | 696 023,57 € | 194 671,03 € | 3 985 244,68 € |
| Année 26 | 727 708,70 € | 162 985,90 € | 3 257 535,98 € |
| Année 27 | 760 836,24 € | 129 858,36 € | 2 496 699,74 € |
| Année 28 | 795 471,86 € | 95 222,74 € | 1 701 227,88 € |
| Année 29 | 831 684,20 € | 59 010,40 € | 869 543,68 € |
| Année 30 | 869 543,68 € | 21 149,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 070 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.