Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 085,87 € | 106 085,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 472 € / mois | 303 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 440 € | 15 895 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 950 € | 15 085 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 644,98 € | 520 385,46 € | 13 965 355,02 € |
| Année 2 | 780 347,36 € | 492 683,08 € | 13 185 007,66 € |
| Année 3 | 809 069,37 € | 463 961,07 € | 12 375 938,29 € |
| Année 4 | 838 848,53 € | 434 181,91 € | 11 537 089,76 € |
| Année 5 | 869 723,79 € | 403 306,65 € | 10 667 365,97 € |
| Année 6 | 901 735,44 € | 371 295,00 € | 9 765 630,53 € |
| Année 7 | 934 925,35 € | 338 105,09 € | 8 830 705,18 € |
| Année 8 | 969 336,87 € | 303 693,57 € | 7 861 368,31 € |
| Année 9 | 1 005 014,96 € | 268 015,48 € | 6 856 353,35 € |
| Année 10 | 1 042 006,24 € | 231 024,20 € | 5 814 347,11 € |
| Année 11 | 1 080 359,04 € | 192 671,40 € | 4 733 988,07 € |
| Année 12 | 1 120 123,50 € | 152 906,94 € | 3 613 864,57 € |
| Année 13 | 1 161 351,55 € | 111 678,89 € | 2 452 513,02 € |
| Année 14 | 1 204 097,06 € | 68 933,38 € | 1 248 415,96 € |
| Année 15 | 1 248 415,96 € | 24 614,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.