Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 365,08 € | 105 365,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 288 € / mois | 301 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 440 € | 15 787 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 450 € | 14 983 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 531,20 € | 516 849,76 € | 13 870 468,80 € |
| Année 2 | 775 045,35 € | 489 335,61 € | 13 095 423,45 € |
| Année 3 | 803 572,22 € | 460 808,74 € | 12 291 851,23 € |
| Année 4 | 833 149,05 € | 431 231,91 € | 11 458 702,18 € |
| Année 5 | 863 814,54 € | 400 566,42 € | 10 594 887,64 € |
| Année 6 | 895 608,70 € | 368 772,26 € | 9 699 278,94 € |
| Année 7 | 928 573,07 € | 335 807,89 € | 8 770 705,87 € |
| Année 8 | 962 750,80 € | 301 630,16 € | 7 807 955,07 € |
| Année 9 | 998 186,48 € | 266 194,48 € | 6 809 768,59 € |
| Année 10 | 1 034 926,44 € | 229 454,52 € | 5 774 842,15 € |
| Année 11 | 1 073 018,66 € | 191 362,30 € | 4 701 823,49 € |
| Année 12 | 1 112 512,94 € | 151 868,02 € | 3 589 310,55 € |
| Année 13 | 1 153 460,86 € | 110 920,10 € | 2 435 849,69 € |
| Année 14 | 1 195 915,94 € | 68 465,02 € | 1 239 933,75 € |
| Année 15 | 1 239 933,75 € | 24 447,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.