Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 193,92 € | 76 193,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 891 € / mois | 217 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 440 € | 15 787 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 450 € | 14 983 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 389,10 € | 560 937,94 € | 14 264 610,90 € |
| Année 2 | 367 347,12 € | 546 979,92 € | 13 897 263,78 € |
| Année 3 | 381 856,39 € | 532 470,65 € | 13 515 407,39 € |
| Année 4 | 396 938,76 € | 517 388,28 € | 13 118 468,63 € |
| Année 5 | 412 616,83 € | 501 710,21 € | 12 705 851,80 € |
| Année 6 | 428 914,16 € | 485 412,88 € | 12 276 937,64 € |
| Année 7 | 445 855,22 € | 468 471,82 € | 11 831 082,42 € |
| Année 8 | 463 465,36 € | 450 861,68 € | 11 367 617,06 € |
| Année 9 | 481 771,06 € | 432 555,98 € | 10 885 846,00 € |
| Année 10 | 500 799,82 € | 413 527,22 € | 10 385 046,18 € |
| Année 11 | 520 580,13 € | 393 746,91 € | 9 864 466,05 € |
| Année 12 | 541 141,75 € | 373 185,29 € | 9 323 324,30 € |
| Année 13 | 562 515,49 € | 351 811,55 € | 8 760 808,81 € |
| Année 14 | 584 733,46 € | 329 593,58 € | 8 176 075,35 € |
| Année 15 | 607 828,94 € | 306 498,10 € | 7 568 246,41 € |
| Année 16 | 631 836,65 € | 282 490,39 € | 6 936 409,76 € |
| Année 17 | 656 792,63 € | 257 534,41 € | 6 279 617,13 € |
| Année 18 | 682 734,26 € | 231 592,78 € | 5 596 882,87 € |
| Année 19 | 709 700,56 € | 204 626,48 € | 4 887 182,31 € |
| Année 20 | 737 731,94 € | 176 595,10 € | 4 149 450,37 € |
| Année 21 | 766 870,48 € | 147 456,56 € | 3 382 579,89 € |
| Année 22 | 797 159,94 € | 117 167,10 € | 2 585 419,95 € |
| Année 23 | 828 645,78 € | 85 681,26 € | 1 756 774,17 € |
| Année 24 | 861 375,18 € | 52 951,86 € | 895 398,99 € |
| Année 25 | 895 398,99 € | 18 929,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 461 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.