Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 672,69 € | 75 672,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 311 € / mois | 216 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 440 € | 15 679 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 950 € | 14 880 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 971,67 € | 557 100,61 € | 14 167 028,33 € |
| Année 2 | 364 834,17 € | 543 238,11 € | 13 802 194,16 € |
| Année 3 | 379 244,22 € | 528 828,06 € | 13 422 949,94 € |
| Année 4 | 394 223,40 € | 513 848,88 € | 13 028 726,54 € |
| Année 5 | 409 794,23 € | 498 278,05 € | 12 618 932,31 € |
| Année 6 | 425 980,06 € | 482 092,22 € | 12 192 952,25 € |
| Année 7 | 442 805,23 € | 465 267,05 € | 11 750 147,02 € |
| Année 8 | 460 294,91 € | 447 777,37 € | 11 289 852,11 € |
| Année 9 | 478 475,38 € | 429 596,90 € | 10 811 376,73 € |
| Année 10 | 497 373,99 € | 410 698,29 € | 10 314 002,74 € |
| Année 11 | 517 018,97 € | 391 053,31 € | 9 796 983,77 € |
| Année 12 | 537 439,94 € | 370 632,34 € | 9 259 543,83 € |
| Année 13 | 558 667,47 € | 349 404,81 € | 8 700 876,36 € |
| Année 14 | 580 733,43 € | 327 338,85 € | 8 120 142,93 € |
| Année 15 | 603 670,91 € | 304 401,37 € | 7 516 472,02 € |
| Année 16 | 627 514,42 € | 280 557,86 € | 6 888 957,60 € |
| Année 17 | 652 299,64 € | 255 772,64 € | 6 236 657,96 € |
| Année 18 | 678 063,84 € | 230 008,44 € | 5 558 594,12 € |
| Année 19 | 704 845,67 € | 203 226,61 € | 4 853 748,45 € |
| Année 20 | 732 685,28 € | 175 387,00 € | 4 121 063,17 € |
| Année 21 | 761 624,52 € | 146 447,76 € | 3 359 438,65 € |
| Année 22 | 791 706,79 € | 116 365,49 € | 2 567 731,86 € |
| Année 23 | 822 977,19 € | 85 095,09 € | 1 744 754,67 € |
| Année 24 | 855 482,73 € | 52 589,55 € | 889 271,94 € |
| Année 25 | 889 271,94 € | 18 800,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 518 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 216 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.