Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 924,49 € | 85 924,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 377 € / mois | 245 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 440 € | 15 679 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 950 € | 14 880 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 029,48 € | 533 064,40 € | 14 019 970,52 € |
| Année 2 | 516 926,86 € | 514 167,02 € | 13 503 043,66 € |
| Année 3 | 536 541,29 € | 494 552,59 € | 12 966 502,37 € |
| Année 4 | 556 900,00 € | 474 193,88 € | 12 409 602,37 € |
| Année 5 | 578 031,17 € | 453 062,71 € | 11 831 571,20 € |
| Année 6 | 599 964,19 € | 431 129,69 € | 11 231 607,01 € |
| Année 7 | 622 729,44 € | 408 364,44 € | 10 608 877,57 € |
| Année 8 | 646 358,47 € | 384 735,41 € | 9 962 519,10 € |
| Année 9 | 670 884,12 € | 360 209,76 € | 9 291 634,98 € |
| Année 10 | 696 340,36 € | 334 753,52 € | 8 595 294,62 € |
| Année 11 | 722 762,53 € | 308 331,35 € | 7 872 532,09 € |
| Année 12 | 750 187,27 € | 280 906,61 € | 7 122 344,82 € |
| Année 13 | 778 652,63 € | 252 441,25 € | 6 343 692,19 € |
| Année 14 | 808 198,06 € | 222 895,82 € | 5 535 494,13 € |
| Année 15 | 838 864,61 € | 192 229,27 € | 4 696 629,52 € |
| Année 16 | 870 694,76 € | 160 399,12 € | 3 825 934,76 € |
| Année 17 | 903 732,70 € | 127 361,18 € | 2 922 202,06 € |
| Année 18 | 938 024,21 € | 93 069,67 € | 1 984 177,85 € |
| Année 19 | 973 616,92 € | 57 476,96 € | 1 010 560,93 € |
| Année 20 | 1 010 560,93 € | 20 533,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 518 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.