Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 215,93 € | 73 215,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 866 € / mois | 209 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 440 € | 15 679 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 950 € | 14 880 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 871,21 € | 642 719,95 € | 14 282 128,79 € |
| Année 2 | 246 608,80 € | 631 982,36 € | 14 035 519,99 € |
| Année 3 | 257 835,19 € | 620 755,97 € | 13 777 684,80 € |
| Année 4 | 269 572,65 € | 609 018,51 € | 13 508 112,15 € |
| Année 5 | 281 844,41 € | 596 746,75 € | 13 226 267,74 € |
| Année 6 | 294 674,85 € | 583 916,31 € | 12 931 592,89 € |
| Année 7 | 308 089,35 € | 570 501,81 € | 12 623 503,54 € |
| Année 8 | 322 114,54 € | 556 476,62 € | 12 301 389,00 € |
| Année 9 | 336 778,18 € | 541 812,98 € | 11 964 610,82 € |
| Année 10 | 352 109,37 € | 526 481,79 € | 11 612 501,45 € |
| Année 11 | 368 138,47 € | 510 452,69 € | 11 244 362,98 € |
| Année 12 | 384 897,28 € | 493 693,88 € | 10 859 465,70 € |
| Année 13 | 402 418,99 € | 476 172,17 € | 10 457 046,71 € |
| Année 14 | 420 738,35 € | 457 852,81 € | 10 036 308,36 € |
| Année 15 | 439 891,66 € | 438 699,50 € | 9 596 416,70 € |
| Année 16 | 459 916,87 € | 418 674,29 € | 9 136 499,83 € |
| Année 17 | 480 853,71 € | 397 737,45 € | 8 655 646,12 € |
| Année 18 | 502 743,65 € | 375 847,51 € | 8 152 902,47 € |
| Année 19 | 525 630,10 € | 352 961,06 € | 7 627 272,37 € |
| Année 20 | 549 558,42 € | 329 032,74 € | 7 077 713,95 € |
| Année 21 | 574 576,01 € | 304 015,15 € | 6 503 137,94 € |
| Année 22 | 600 732,47 € | 277 858,69 € | 5 902 405,47 € |
| Année 23 | 628 079,68 € | 250 511,48 € | 5 274 325,79 € |
| Année 24 | 656 671,80 € | 221 919,36 € | 4 617 653,99 € |
| Année 25 | 686 565,52 € | 192 025,64 € | 3 931 088,47 € |
| Année 26 | 717 820,10 € | 160 771,06 € | 3 213 268,37 € |
| Année 27 | 750 497,48 € | 128 093,68 € | 2 462 770,89 € |
| Année 28 | 784 662,47 € | 93 928,69 € | 1 678 108,42 € |
| Année 29 | 820 382,73 € | 58 208,43 € | 857 725,69 € |
| Année 30 | 857 725,69 € | 20 862,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 518 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 451 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 188 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.