Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 516,34 € | 86 516,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 171 € / mois | 247 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 440 € | 15 787 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 450 € | 14 983 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 459,92 € | 536 736,16 € | 14 116 540,08 € |
| Année 2 | 520 487,47 € | 517 708,61 € | 13 596 052,61 € |
| Année 3 | 540 237,02 € | 497 959,06 € | 13 055 815,59 € |
| Année 4 | 560 735,95 € | 477 460,13 € | 12 495 079,64 € |
| Année 5 | 582 012,69 € | 456 183,39 € | 11 913 066,95 € |
| Année 6 | 604 096,77 € | 434 099,31 € | 11 308 970,18 € |
| Année 7 | 627 018,81 € | 411 177,27 € | 10 681 951,37 € |
| Année 8 | 650 810,63 € | 387 385,45 € | 10 031 140,74 € |
| Année 9 | 675 505,19 € | 362 690,89 € | 9 355 635,55 € |
| Année 10 | 701 136,79 € | 337 059,29 € | 8 654 498,76 € |
| Année 11 | 727 740,96 € | 310 455,12 € | 7 926 757,80 € |
| Année 12 | 755 354,59 € | 282 841,49 € | 7 171 403,21 € |
| Année 13 | 784 016,03 € | 254 180,05 € | 6 387 387,18 € |
| Année 14 | 813 764,98 € | 224 431,10 € | 5 573 622,20 € |
| Année 15 | 844 642,75 € | 193 553,33 € | 4 728 979,45 € |
| Année 16 | 876 692,14 € | 161 503,94 € | 3 852 287,31 € |
| Année 17 | 909 957,64 € | 128 238,44 € | 2 942 329,67 € |
| Année 18 | 944 485,37 € | 93 710,71 € | 1 997 844,30 € |
| Année 19 | 980 323,23 € | 57 872,85 € | 1 017 521,07 € |
| Année 20 | 1 017 521,07 € | 20 675,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 461 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.