Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 108,19 € | 87 108,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 964 € / mois | 248 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 440 € | 15 895 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 950 € | 15 085 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 890,36 € | 540 407,92 € | 14 213 109,64 € |
| Année 2 | 524 048,10 € | 521 250,18 € | 13 689 061,54 € |
| Année 3 | 543 932,75 € | 501 365,53 € | 13 145 128,79 € |
| Année 4 | 564 571,91 € | 480 726,37 € | 12 580 556,88 € |
| Année 5 | 585 994,20 € | 459 304,08 € | 11 994 562,68 € |
| Année 6 | 608 229,35 € | 437 068,93 € | 11 386 333,33 € |
| Année 7 | 631 308,20 € | 413 990,08 € | 10 755 025,13 € |
| Année 8 | 655 262,78 € | 390 035,50 € | 10 099 762,35 € |
| Année 9 | 680 126,29 € | 365 171,99 € | 9 419 636,06 € |
| Année 10 | 705 933,20 € | 339 365,08 € | 8 713 702,86 € |
| Année 11 | 732 719,37 € | 312 578,91 € | 7 980 983,49 € |
| Année 12 | 760 521,93 € | 284 776,35 € | 7 220 461,56 € |
| Année 13 | 789 379,41 € | 255 918,87 € | 6 431 082,15 € |
| Année 14 | 819 331,90 € | 225 966,38 € | 5 611 750,25 € |
| Année 15 | 850 420,89 € | 194 877,39 € | 4 761 329,36 € |
| Année 16 | 882 689,55 € | 162 608,73 € | 3 878 639,81 € |
| Année 17 | 916 182,59 € | 129 115,69 € | 2 962 457,22 € |
| Année 18 | 950 946,54 € | 94 351,74 € | 2 011 510,68 € |
| Année 19 | 987 029,56 € | 58 268,72 € | 1 024 481,12 € |
| Année 20 | 1 024 481,12 € | 20 816,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.