Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 700,04 € | 87 700,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 758 € / mois | 250 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 440 € | 16 003 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 450 € | 15 188 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 320,83 € | 544 079,65 € | 14 309 679,17 € |
| Année 2 | 527 608,70 € | 524 791,78 € | 13 782 070,47 € |
| Année 3 | 547 628,47 € | 504 772,01 € | 13 234 442,00 € |
| Année 4 | 568 407,85 € | 483 992,63 € | 12 666 034,15 € |
| Année 5 | 589 975,70 € | 462 424,78 € | 12 076 058,45 € |
| Année 6 | 612 361,94 € | 440 038,54 € | 11 463 696,51 € |
| Année 7 | 635 597,62 € | 416 802,86 € | 10 828 098,89 € |
| Année 8 | 659 714,94 € | 392 685,54 € | 10 168 383,95 € |
| Année 9 | 684 747,37 € | 367 653,11 € | 9 483 636,58 € |
| Année 10 | 710 729,65 € | 341 670,83 € | 8 772 906,93 € |
| Année 11 | 737 697,81 € | 314 702,67 € | 8 035 209,12 € |
| Année 12 | 765 689,25 € | 286 711,23 € | 7 269 519,87 € |
| Année 13 | 794 742,81 € | 257 657,67 € | 6 474 777,06 € |
| Année 14 | 824 898,80 € | 227 501,68 € | 5 649 878,26 € |
| Année 15 | 856 199,03 € | 196 201,45 € | 4 793 679,23 € |
| Année 16 | 888 686,93 € | 163 713,55 € | 3 904 992,30 € |
| Année 17 | 922 407,56 € | 129 992,92 € | 2 982 584,74 € |
| Année 18 | 957 407,69 € | 94 992,79 € | 2 025 177,05 € |
| Année 19 | 993 735,90 € | 58 664,58 € | 1 031 441,15 € |
| Année 20 | 1 031 441,15 € | 20 957,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 818 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.