Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 236,39 € | 77 236,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 050 € / mois | 220 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 440 € | 16 003 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 450 € | 15 188 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 224,15 € | 568 612,53 € | 14 459 775,85 € |
| Année 2 | 372 373,10 € | 554 463,58 € | 14 087 402,75 € |
| Année 3 | 387 080,89 € | 539 755,79 € | 13 700 321,86 € |
| Année 4 | 402 369,62 € | 524 467,06 € | 13 297 952,24 € |
| Année 5 | 418 262,21 € | 508 574,47 € | 12 879 690,03 € |
| Année 6 | 434 782,50 € | 492 054,18 € | 12 444 907,53 € |
| Année 7 | 451 955,35 € | 474 881,33 € | 11 992 952,18 € |
| Année 8 | 469 806,42 € | 457 030,26 € | 11 523 145,76 € |
| Année 9 | 488 362,59 € | 438 474,09 € | 11 034 783,17 € |
| Année 10 | 507 651,69 € | 419 184,99 € | 10 527 131,48 € |
| Année 11 | 527 702,65 € | 399 134,03 € | 9 999 428,83 € |
| Année 12 | 548 545,58 € | 378 291,10 € | 9 450 883,25 € |
| Année 13 | 570 211,76 € | 356 624,92 € | 8 880 671,49 € |
| Année 14 | 592 733,68 € | 334 103,00 € | 8 287 937,81 € |
| Année 15 | 616 145,17 € | 310 691,51 € | 7 671 792,64 € |
| Année 16 | 640 481,35 € | 286 355,33 € | 7 031 311,29 € |
| Année 17 | 665 778,76 € | 261 057,92 € | 6 365 532,53 € |
| Année 18 | 692 075,34 € | 234 761,34 € | 5 673 457,19 € |
| Année 19 | 719 410,59 € | 207 426,09 € | 4 954 046,60 € |
| Année 20 | 747 825,49 € | 179 011,19 € | 4 206 221,11 € |
| Année 21 | 777 362,70 € | 149 473,98 € | 3 428 858,41 € |
| Année 22 | 808 066,59 € | 118 770,09 € | 2 620 791,82 € |
| Année 23 | 839 983,19 € | 86 853,49 € | 1 780 808,63 € |
| Année 24 | 873 160,41 € | 53 676,27 € | 907 648,22 € |
| Année 25 | 907 648,22 € | 19 188,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 818 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 816 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.