Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 497,01 € | 77 497,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 839 € / mois | 221 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 440 € | 16 057 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 700 € | 15 239 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 432,92 € | 570 531,20 € | 14 508 567,08 € |
| Année 2 | 373 629,65 € | 556 334,47 € | 14 134 937,43 € |
| Année 3 | 388 387,07 € | 541 577,05 € | 13 746 550,36 € |
| Année 4 | 403 727,35 € | 526 236,77 € | 13 342 823,01 € |
| Année 5 | 419 673,59 € | 510 290,53 € | 12 923 149,42 € |
| Année 6 | 436 249,64 € | 493 714,48 € | 12 486 899,78 € |
| Année 7 | 453 480,41 € | 476 483,71 € | 12 033 419,37 € |
| Année 8 | 471 391,74 € | 458 572,38 € | 11 562 027,63 € |
| Année 9 | 490 010,52 € | 439 953,60 € | 11 072 017,11 € |
| Année 10 | 509 364,72 € | 420 599,40 € | 10 562 652,39 € |
| Année 11 | 529 483,33 € | 400 480,79 € | 10 033 169,06 € |
| Année 12 | 550 396,59 € | 379 567,53 € | 9 482 772,47 € |
| Année 13 | 572 135,89 € | 357 828,23 € | 8 910 636,58 € |
| Année 14 | 594 733,80 € | 335 230,32 € | 8 315 902,78 € |
| Année 15 | 618 224,28 € | 311 739,84 € | 7 697 678,50 € |
| Année 16 | 642 642,60 € | 287 321,52 € | 7 055 035,90 € |
| Année 17 | 668 025,36 € | 261 938,76 € | 6 387 010,54 € |
| Année 18 | 694 410,66 € | 235 553,46 € | 5 692 599,88 € |
| Année 19 | 721 838,15 € | 208 125,97 € | 4 970 761,73 € |
| Année 20 | 750 348,95 € | 179 615,17 € | 4 220 412,78 € |
| Année 21 | 779 985,83 € | 149 978,29 € | 3 440 426,95 € |
| Année 22 | 810 793,31 € | 119 170,81 € | 2 629 633,64 € |
| Année 23 | 842 817,60 € | 87 146,52 € | 1 786 816,04 € |
| Année 24 | 876 106,79 € | 53 857,33 € | 910 709,25 € |
| Année 25 | 910 709,25 € | 19 253,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 868 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.