Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 757,62 € | 77 757,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 629 € / mois | 222 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 440 € | 16 111 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 950 € | 15 290 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 641,59 € | 572 449,85 € | 14 557 358,41 € |
| Année 2 | 374 886,03 € | 558 205,41 € | 14 182 472,38 € |
| Année 3 | 389 693,09 € | 543 398,35 € | 13 792 779,29 € |
| Année 4 | 405 084,99 € | 528 006,45 € | 13 387 694,30 € |
| Année 5 | 421 084,81 € | 512 006,63 € | 12 966 609,49 € |
| Année 6 | 437 716,63 € | 495 374,81 € | 12 528 892,86 € |
| Année 7 | 455 005,32 € | 478 086,12 € | 12 073 887,54 € |
| Année 8 | 472 976,88 € | 460 114,56 € | 11 600 910,66 € |
| Année 9 | 491 658,28 € | 441 433,16 € | 11 109 252,38 € |
| Année 10 | 511 077,53 € | 422 013,91 € | 10 598 174,85 € |
| Année 11 | 531 263,83 € | 401 827,61 € | 10 066 911,02 € |
| Année 12 | 552 247,41 € | 380 844,03 € | 9 514 663,61 € |
| Année 13 | 574 059,78 € | 359 031,66 € | 8 940 603,83 € |
| Année 14 | 596 733,70 € | 336 357,74 € | 8 343 870,13 € |
| Année 15 | 620 303,18 € | 312 788,26 € | 7 723 566,95 € |
| Année 16 | 644 803,59 € | 288 287,85 € | 7 078 763,36 € |
| Année 17 | 670 271,72 € | 262 819,72 € | 6 408 491,64 € |
| Année 18 | 696 745,77 € | 236 345,67 € | 5 711 745,87 € |
| Année 19 | 724 265,47 € | 208 825,97 € | 4 987 480,40 € |
| Année 20 | 752 872,13 € | 180 219,31 € | 4 234 608,27 € |
| Année 21 | 782 608,69 € | 150 482,75 € | 3 451 999,58 € |
| Année 22 | 813 519,77 € | 119 571,67 € | 2 638 479,81 € |
| Année 23 | 845 651,76 € | 87 439,68 € | 1 792 828,05 € |
| Année 24 | 879 052,88 € | 54 038,56 € | 913 775,17 € |
| Année 25 | 913 775,17 € | 19 318,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.