Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 018,24 € | 78 018,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 419 € / mois | 222 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 440 € | 16 165 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 200 € | 15 342 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 850,38 € | 574 368,50 € | 14 606 149,62 € |
| Année 2 | 376 142,56 € | 560 076,32 € | 14 230 007,06 € |
| Année 3 | 390 999,23 € | 545 219,65 € | 13 839 007,83 € |
| Année 4 | 406 442,72 € | 529 776,16 € | 13 432 565,11 € |
| Année 5 | 422 496,20 € | 513 722,68 € | 13 010 068,91 € |
| Année 6 | 439 183,74 € | 497 035,14 € | 12 570 885,17 € |
| Année 7 | 456 530,40 € | 479 688,48 € | 12 114 354,77 € |
| Année 8 | 474 562,19 € | 461 656,69 € | 11 639 792,58 € |
| Année 9 | 493 306,19 € | 442 912,69 € | 11 146 486,39 € |
| Année 10 | 512 790,55 € | 423 428,33 € | 10 633 695,84 € |
| Année 11 | 533 044,51 € | 403 174,37 € | 10 100 651,33 € |
| Année 12 | 554 098,42 € | 382 120,46 € | 9 546 552,91 € |
| Année 13 | 575 983,91 € | 360 234,97 € | 8 970 569,00 € |
| Année 14 | 598 733,83 € | 337 485,05 € | 8 371 835,17 € |
| Année 15 | 622 382,28 € | 313 836,60 € | 7 749 452,89 € |
| Année 16 | 646 964,84 € | 289 254,04 € | 7 102 488,05 € |
| Année 17 | 672 518,33 € | 263 700,55 € | 6 429 969,72 € |
| Année 18 | 699 081,08 € | 237 137,80 € | 5 730 888,64 € |
| Année 19 | 726 693,04 € | 209 525,84 € | 5 004 195,60 € |
| Année 20 | 755 395,59 € | 180 823,29 € | 4 248 800,01 € |
| Année 21 | 785 231,81 € | 150 987,07 € | 3 463 568,20 € |
| Année 22 | 816 246,50 € | 119 972,38 € | 2 647 321,70 € |
| Année 23 | 848 486,18 € | 87 732,70 € | 1 798 835,52 € |
| Année 24 | 881 999,25 € | 54 219,63 € | 916 836,27 € |
| Année 25 | 916 836,27 € | 19 382,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.