Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 485,33 € | 75 485,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 743 € / mois | 215 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 440 € | 16 165 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 200 € | 15 342 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 182,24 € | 662 641,72 € | 14 724 817,76 € |
| Année 2 | 254 252,66 € | 651 571,30 € | 14 470 565,10 € |
| Année 3 | 265 827,03 € | 639 996,93 € | 14 204 738,07 € |
| Année 4 | 277 928,30 € | 627 895,66 € | 13 926 809,77 € |
| Année 5 | 290 580,46 € | 615 243,50 € | 13 636 229,31 € |
| Année 6 | 303 808,57 € | 602 015,39 € | 13 332 420,74 € |
| Année 7 | 317 638,88 € | 588 185,08 € | 13 014 781,86 € |
| Année 8 | 332 098,78 € | 573 725,18 € | 12 682 683,08 € |
| Année 9 | 347 216,94 € | 558 607,02 € | 12 335 466,14 € |
| Année 10 | 363 023,33 € | 542 800,63 € | 11 972 442,81 € |
| Année 11 | 379 549,26 € | 526 274,70 € | 11 592 893,55 € |
| Année 12 | 396 827,53 € | 508 996,43 € | 11 196 066,02 € |
| Année 13 | 414 892,33 € | 490 931,63 € | 10 781 173,69 € |
| Année 14 | 433 779,53 € | 472 044,43 € | 10 347 394,16 € |
| Année 15 | 453 526,50 € | 452 297,46 € | 9 893 867,66 € |
| Année 16 | 474 172,44 € | 431 651,52 € | 9 419 695,22 € |
| Année 17 | 495 758,21 € | 410 065,75 € | 8 923 937,01 € |
| Année 18 | 518 326,67 € | 387 497,29 € | 8 405 610,34 € |
| Année 19 | 541 922,49 € | 363 901,47 € | 7 863 687,85 € |
| Année 20 | 566 592,48 € | 339 231,48 € | 7 297 095,37 € |
| Année 21 | 592 385,54 € | 313 438,42 € | 6 704 709,83 € |
| Année 22 | 619 352,74 € | 286 471,22 € | 6 085 357,09 € |
| Année 23 | 647 547,59 € | 258 276,37 € | 5 437 809,50 € |
| Année 24 | 677 025,94 € | 228 798,02 € | 4 760 783,56 € |
| Année 25 | 707 846,27 € | 197 977,69 € | 4 052 937,29 € |
| Année 26 | 740 069,61 € | 165 754,35 € | 3 312 867,68 € |
| Année 27 | 773 759,88 € | 132 064,08 € | 2 539 107,80 € |
| Année 28 | 808 983,80 € | 96 840,16 € | 1 730 124,00 € |
| Année 29 | 845 811,24 € | 60 012,72 € | 884 312,76 € |
| Année 30 | 884 312,76 € | 21 508,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.