Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 887,85 € | 107 887,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 933 € / mois | 308 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 440 € | 16 165 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 200 € | 15 342 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 429,45 € | 529 224,75 € | 14 202 570,55 € |
| Année 2 | 793 602,40 € | 501 051,80 € | 13 408 968,15 € |
| Année 3 | 822 812,28 € | 471 841,92 € | 12 586 155,87 € |
| Année 4 | 853 097,30 € | 441 556,90 € | 11 733 058,57 € |
| Année 5 | 884 496,99 € | 410 157,21 € | 10 848 561,58 € |
| Année 6 | 917 052,40 € | 377 601,80 € | 9 931 509,18 € |
| Année 7 | 950 806,07 € | 343 848,13 € | 8 980 703,11 € |
| Année 8 | 985 802,08 € | 308 852,12 € | 7 994 901,03 € |
| Année 9 | 1 022 086,22 € | 272 567,98 € | 6 972 814,81 € |
| Année 10 | 1 059 705,85 € | 234 948,35 € | 5 913 108,96 € |
| Année 11 | 1 098 710,10 € | 195 944,10 € | 4 814 398,86 € |
| Année 12 | 1 139 150,00 € | 155 504,20 € | 3 675 248,86 € |
| Année 13 | 1 181 078,36 € | 113 575,84 € | 2 494 170,50 € |
| Année 14 | 1 224 549,95 € | 70 104,25 € | 1 269 620,55 € |
| Année 15 | 1 269 620,55 € | 25 032,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 251 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 616 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.