Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 608,64 € | 108 608,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 117 € / mois | 310 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 440 € | 16 273 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 700 € | 15 444 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 543,25 € | 532 760,43 € | 14 297 456,75 € |
| Année 2 | 798 904,39 € | 504 399,29 € | 13 498 552,36 € |
| Année 3 | 828 309,42 € | 474 994,26 € | 12 670 242,94 € |
| Année 4 | 858 796,75 € | 444 506,93 € | 11 811 446,19 € |
| Année 5 | 890 406,24 € | 412 897,44 € | 10 921 039,95 € |
| Année 6 | 923 179,15 € | 380 124,53 € | 9 997 860,80 € |
| Année 7 | 957 158,33 € | 346 145,35 € | 9 040 702,47 € |
| Année 8 | 992 388,17 € | 310 915,51 € | 8 048 314,30 € |
| Année 9 | 1 028 914,70 € | 274 388,98 € | 7 019 399,60 € |
| Année 10 | 1 066 785,66 € | 236 518,02 € | 5 952 613,94 € |
| Année 11 | 1 106 050,52 € | 197 253,16 € | 4 846 563,42 € |
| Année 12 | 1 146 760,58 € | 156 543,10 € | 3 699 802,84 € |
| Année 13 | 1 188 969,05 € | 114 334,63 € | 2 510 833,79 € |
| Année 14 | 1 232 731,09 € | 70 572,59 € | 1 278 102,70 € |
| Année 15 | 1 278 102,70 € | 25 199,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 310 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.