Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 539,47 € | 78 539,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 998 € / mois | 224 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 440 € | 16 273 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 700 € | 15 444 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 267,81 € | 578 205,83 € | 14 703 732,19 € |
| Année 2 | 378 655,48 € | 563 818,16 € | 14 325 076,71 € |
| Année 3 | 393 611,43 € | 548 862,21 € | 13 931 465,28 € |
| Année 4 | 409 158,11 € | 533 315,53 € | 13 522 307,17 € |
| Année 5 | 425 318,81 € | 517 154,83 € | 13 096 988,36 € |
| Année 6 | 442 117,82 € | 500 355,82 € | 12 654 870,54 € |
| Année 7 | 459 580,37 € | 482 893,27 € | 12 195 290,17 € |
| Année 8 | 477 732,65 € | 464 740,99 € | 11 717 557,52 € |
| Année 9 | 496 601,88 € | 445 871,76 € | 11 220 955,64 € |
| Année 10 | 516 216,41 € | 426 257,23 € | 10 704 739,23 € |
| Année 11 | 536 605,66 € | 405 867,98 € | 10 168 133,57 € |
| Année 12 | 557 800,21 € | 384 673,43 € | 9 610 333,36 € |
| Année 13 | 579 831,94 € | 362 641,70 € | 9 030 501,42 € |
| Année 14 | 602 733,84 € | 339 739,80 € | 8 427 767,58 € |
| Année 15 | 626 540,31 € | 315 933,33 € | 7 801 227,27 € |
| Année 16 | 651 287,07 € | 291 186,57 € | 7 149 940,20 € |
| Année 17 | 677 011,28 € | 265 462,36 € | 6 472 928,92 € |
| Année 18 | 703 751,51 € | 238 722,13 € | 5 769 177,41 € |
| Année 19 | 731 547,92 € | 210 925,72 € | 5 037 629,49 € |
| Année 20 | 760 442,22 € | 182 031,42 € | 4 277 187,27 € |
| Année 21 | 790 477,78 € | 151 995,86 € | 3 486 709,49 € |
| Année 22 | 821 699,68 € | 120 773,96 € | 2 665 009,81 € |
| Année 23 | 854 154,74 € | 88 318,90 € | 1 810 855,07 € |
| Année 24 | 887 891,70 € | 54 581,94 € | 922 963,37 € |
| Année 25 | 922 963,37 € | 19 512,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 816 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.