Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 179,66 € | 89 179,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 241 € / mois | 254 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 440 € | 16 273 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 700 € | 15 444 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 896,88 € | 553 259,04 € | 14 551 103,12 € |
| Année 2 | 536 510,18 € | 533 645,74 € | 14 014 592,94 € |
| Année 3 | 556 867,69 € | 513 288,23 € | 13 457 725,25 € |
| Année 4 | 577 997,67 € | 492 158,25 € | 12 879 727,58 € |
| Année 5 | 599 929,40 € | 470 226,52 € | 12 279 798,18 € |
| Année 6 | 622 693,33 € | 447 462,59 € | 11 657 104,85 € |
| Année 7 | 646 321,02 € | 423 834,90 € | 11 010 783,83 € |
| Année 8 | 670 845,22 € | 399 310,70 € | 10 339 938,61 € |
| Année 9 | 696 299,98 € | 373 855,94 € | 9 643 638,63 € |
| Année 10 | 722 720,63 € | 347 435,29 € | 8 920 918,00 € |
| Année 11 | 750 143,78 € | 320 012,14 € | 8 170 774,22 € |
| Année 12 | 778 607,47 € | 291 548,45 € | 7 392 166,75 € |
| Année 13 | 808 151,21 € | 262 004,71 € | 6 584 015,54 € |
| Année 14 | 838 815,98 € | 231 339,94 € | 5 745 199,56 € |
| Année 15 | 870 644,28 € | 199 511,64 € | 4 874 555,28 € |
| Année 16 | 903 680,30 € | 166 475,62 € | 3 970 874,98 € |
| Année 17 | 937 969,85 € | 132 186,07 € | 3 032 905,13 € |
| Année 18 | 973 560,45 € | 96 595,47 € | 2 059 344,68 € |
| Année 19 | 1 010 501,57 € | 59 654,35 € | 1 048 843,11 € |
| Année 20 | 1 048 843,11 € | 21 311,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.