Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 989,64 € | 75 989,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 272 € / mois | 217 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 440 € | 16 273 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 700 € | 15 444 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 068 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 806,91 € | 667 068,77 € | 14 823 193,09 € |
| Année 2 | 255 951,28 € | 655 924,40 € | 14 567 241,81 € |
| Année 3 | 267 602,98 € | 644 272,70 € | 14 299 638,83 € |
| Année 4 | 279 785,10 € | 632 090,58 € | 14 019 853,73 € |
| Année 5 | 292 521,77 € | 619 353,91 € | 13 727 331,96 € |
| Année 6 | 305 838,28 € | 606 037,40 € | 13 421 493,68 € |
| Année 7 | 319 760,98 € | 592 114,70 € | 13 101 732,70 € |
| Année 8 | 334 317,49 € | 577 558,19 € | 12 767 415,21 € |
| Année 9 | 349 536,65 € | 562 339,03 € | 12 417 878,56 € |
| Année 10 | 365 448,61 € | 546 427,07 € | 12 052 429,95 € |
| Année 11 | 382 084,99 € | 529 790,69 € | 11 670 344,96 € |
| Année 12 | 399 478,69 € | 512 396,99 € | 11 270 866,27 € |
| Année 13 | 417 664,17 € | 494 211,51 € | 10 853 202,10 € |
| Année 14 | 436 677,55 € | 475 198,13 € | 10 416 524,55 € |
| Année 15 | 456 556,44 € | 455 319,24 € | 9 959 968,11 € |
| Année 16 | 477 340,31 € | 434 535,37 € | 9 482 627,80 € |
| Année 17 | 499 070,29 € | 412 805,39 € | 8 983 557,51 € |
| Année 18 | 521 789,53 € | 390 086,15 € | 8 461 767,98 € |
| Année 19 | 545 543,01 € | 366 332,67 € | 7 916 224,97 € |
| Année 20 | 570 377,82 € | 341 497,86 € | 7 345 847,15 € |
| Année 21 | 596 343,16 € | 315 532,52 € | 6 749 503,99 € |
| Année 22 | 623 490,55 € | 288 385,13 € | 6 126 013,44 € |
| Année 23 | 651 873,79 € | 260 001,89 € | 5 474 139,65 € |
| Année 24 | 681 549,07 € | 230 326,61 € | 4 792 590,58 € |
| Année 25 | 712 575,28 € | 199 300,40 € | 4 080 015,30 € |
| Année 26 | 745 013,91 € | 166 861,77 € | 3 335 001,39 € |
| Année 27 | 778 929,24 € | 132 946,44 € | 2 556 072,15 € |
| Année 28 | 814 388,51 € | 97 487,17 € | 1 741 683,64 € |
| Année 29 | 851 461,99 € | 60 413,69 € | 890 221,65 € |
| Année 30 | 890 221,65 € | 21 652,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 113 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.