Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 018 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 737,48 € | 75 737,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 508 € / mois | 216 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 440 € | 16 219 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 450 € | 15 393 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 018 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 994,53 € | 664 855,23 € | 14 774 005,47 € |
| Année 2 | 255 101,91 € | 653 747,85 € | 14 518 903,56 € |
| Année 3 | 266 714,94 € | 642 134,82 € | 14 252 188,62 € |
| Année 4 | 278 856,63 € | 629 993,13 € | 13 973 331,99 € |
| Année 5 | 291 551,04 € | 617 298,72 € | 13 681 780,95 € |
| Année 6 | 304 823,35 € | 604 026,41 € | 13 376 957,60 € |
| Année 7 | 318 699,84 € | 590 149,92 € | 13 058 257,76 € |
| Année 8 | 333 208,05 € | 575 641,71 € | 12 725 049,71 € |
| Année 9 | 348 376,71 € | 560 473,05 € | 12 376 673,00 € |
| Année 10 | 364 235,90 € | 544 613,86 € | 12 012 437,10 € |
| Année 11 | 380 817,03 € | 528 032,73 € | 11 631 620,07 € |
| Année 12 | 398 153,00 € | 510 696,76 € | 11 233 467,07 € |
| Année 13 | 416 278,16 € | 492 571,60 € | 10 817 188,91 € |
| Année 14 | 435 228,41 € | 473 621,35 € | 10 381 960,50 € |
| Année 15 | 455 041,35 € | 453 808,41 € | 9 926 919,15 € |
| Année 16 | 475 756,26 € | 433 093,50 € | 9 451 162,89 € |
| Année 17 | 497 414,15 € | 411 435,61 € | 8 953 748,74 € |
| Année 18 | 520 057,97 € | 388 791,79 € | 8 433 690,77 € |
| Année 19 | 543 732,61 € | 365 117,15 € | 7 889 958,16 € |
| Année 20 | 568 485,02 € | 340 364,74 € | 7 321 473,14 € |
| Année 21 | 594 364,19 € | 314 485,57 € | 6 727 108,95 € |
| Année 22 | 621 421,49 € | 287 428,27 € | 6 105 687,46 € |
| Année 23 | 649 710,51 € | 259 139,25 € | 5 455 976,95 € |
| Année 24 | 679 287,36 € | 229 562,40 € | 4 776 689,59 € |
| Année 25 | 710 210,61 € | 198 639,15 € | 4 066 478,98 € |
| Année 26 | 742 541,59 € | 166 308,17 € | 3 323 937,39 € |
| Année 27 | 776 344,37 € | 132 505,39 € | 2 547 593,02 € |
| Année 28 | 811 685,97 € | 97 163,79 € | 1 735 907,05 € |
| Année 29 | 848 636,41 € | 60 213,35 € | 887 270,64 € |
| Année 30 | 887 270,64 € | 21 580,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 018 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 393 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.