Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 883,73 € | 88 883,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 345 € / mois | 253 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 440 € | 16 219 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 450 € | 15 393 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 181,59 € | 551 423,17 € | 14 502 818,41 € |
| Année 2 | 534 729,82 € | 531 874,94 € | 13 968 088,59 € |
| Année 3 | 555 019,78 € | 511 584,98 € | 13 413 068,81 € |
| Année 4 | 576 079,64 € | 490 525,12 € | 12 836 989,17 € |
| Année 5 | 597 938,58 € | 468 666,18 € | 12 239 050,59 € |
| Année 6 | 620 626,97 € | 445 977,79 € | 11 618 423,62 € |
| Année 7 | 644 176,24 € | 422 428,52 € | 10 974 247,38 € |
| Année 8 | 668 619,06 € | 397 985,70 € | 10 305 628,32 € |
| Année 9 | 693 989,38 € | 372 615,38 € | 9 611 638,94 € |
| Année 10 | 720 322,33 € | 346 282,43 € | 8 891 316,61 € |
| Année 11 | 747 654,48 € | 318 950,28 € | 8 143 662,13 € |
| Année 12 | 776 023,72 € | 290 581,04 € | 7 367 638,41 € |
| Année 13 | 805 469,41 € | 261 135,35 € | 6 562 169,00 € |
| Année 14 | 836 032,42 € | 230 572,34 € | 5 726 136,58 € |
| Année 15 | 867 755,12 € | 198 849,64 € | 4 858 381,46 € |
| Année 16 | 900 681,49 € | 165 923,27 € | 3 957 699,97 € |
| Année 17 | 934 857,25 € | 131 747,51 € | 3 022 842,72 € |
| Année 18 | 970 329,78 € | 96 274,98 € | 2 052 512,94 € |
| Année 19 | 1 007 148,31 € | 59 456,45 € | 1 045 364,63 € |
| Année 20 | 1 045 364,63 € | 21 240,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 018 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 216 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.