Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 018 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 278,86 € | 78 278,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 209 € / mois | 223 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 440 € | 16 219 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 450 € | 15 393 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 018 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 059,16 € | 576 287,16 € | 14 654 940,84 € |
| Année 2 | 377 399,09 € | 561 947,23 € | 14 277 541,75 € |
| Année 3 | 392 305,41 € | 547 040,91 € | 13 885 236,34 € |
| Année 4 | 407 800,49 € | 531 545,83 € | 13 477 435,85 € |
| Année 5 | 423 907,57 € | 515 438,75 € | 13 053 528,28 € |
| Année 6 | 440 650,86 € | 498 695,46 € | 12 612 877,42 € |
| Année 7 | 458 055,45 € | 481 290,87 € | 12 154 821,97 € |
| Année 8 | 476 147,51 € | 463 198,81 € | 11 678 674,46 € |
| Année 9 | 494 954,13 € | 444 392,19 € | 11 183 720,33 € |
| Année 10 | 514 503,56 € | 424 842,76 € | 10 669 216,77 € |
| Année 11 | 534 825,18 € | 404 521,14 € | 10 134 391,59 € |
| Année 12 | 555 949,39 € | 383 396,93 € | 9 578 442,20 € |
| Année 13 | 577 908,02 € | 361 438,30 € | 9 000 534,18 € |
| Année 14 | 600 733,93 € | 338 612,39 € | 8 399 800,25 € |
| Année 15 | 624 461,41 € | 314 884,91 € | 7 775 338,84 € |
| Année 16 | 649 126,06 € | 290 220,26 € | 7 126 212,78 € |
| Année 17 | 674 764,91 € | 264 581,41 € | 6 451 447,87 € |
| Année 18 | 701 416,43 € | 237 929,89 € | 5 750 031,44 € |
| Année 19 | 729 120,60 € | 210 225,72 € | 5 020 910,84 € |
| Année 20 | 757 919,03 € | 181 427,29 € | 4 262 991,81 € |
| Année 21 | 787 854,92 € | 151 491,40 € | 3 475 136,89 € |
| Année 22 | 818 973,22 € | 120 373,10 € | 2 656 163,67 € |
| Année 23 | 851 320,59 € | 88 025,73 € | 1 804 843,08 € |
| Année 24 | 884 945,61 € | 54 400,71 € | 919 897,47 € |
| Année 25 | 919 897,47 € | 19 447,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 018 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 654 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.