Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 241,79 € | 76 241,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 036 € / mois | 217 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 440 € | 16 327 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 950 € | 15 495 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 118 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 619,17 € | 669 282,31 € | 14 872 380,83 € |
| Année 2 | 256 800,55 € | 658 100,93 € | 14 615 580,28 € |
| Année 3 | 268 490,90 € | 646 410,58 € | 14 347 089,38 € |
| Année 4 | 280 713,41 € | 634 188,07 € | 14 066 375,97 € |
| Année 5 | 293 492,38 € | 621 409,10 € | 13 772 883,59 € |
| Année 6 | 306 853,03 € | 608 048,45 € | 13 466 030,56 € |
| Année 7 | 320 821,94 € | 594 079,54 € | 13 145 208,62 € |
| Année 8 | 335 426,74 € | 579 474,74 € | 12 809 781,88 € |
| Année 9 | 350 696,42 € | 564 205,06 € | 12 459 085,46 € |
| Année 10 | 366 661,19 € | 548 240,29 € | 12 092 424,27 € |
| Année 11 | 383 352,74 € | 531 548,74 € | 11 709 071,53 € |
| Année 12 | 400 804,13 € | 514 097,35 € | 11 308 267,40 € |
| Année 13 | 419 050,00 € | 495 851,48 € | 10 889 217,40 € |
| Année 14 | 438 126,42 € | 476 775,06 € | 10 451 090,98 € |
| Année 15 | 458 071,30 € | 456 830,18 € | 9 993 019,68 € |
| Année 16 | 478 924,13 € | 435 977,35 € | 9 514 095,55 € |
| Année 17 | 500 726,24 € | 414 175,24 € | 9 013 369,31 € |
| Année 18 | 523 520,83 € | 391 380,65 € | 8 489 848,48 € |
| Année 19 | 547 353,13 € | 367 548,35 € | 7 942 495,35 € |
| Année 20 | 572 270,32 € | 342 631,16 € | 7 370 225,03 € |
| Année 21 | 598 321,84 € | 316 579,64 € | 6 771 903,19 € |
| Année 22 | 625 559,28 € | 289 342,20 € | 6 146 343,91 € |
| Année 23 | 654 036,67 € | 260 864,81 € | 5 492 307,24 € |
| Année 24 | 683 810,44 € | 231 091,04 € | 4 808 496,80 € |
| Année 25 | 714 939,61 € | 199 961,87 € | 4 093 557,19 € |
| Année 26 | 747 485,87 € | 167 415,61 € | 3 346 071,32 € |
| Année 27 | 781 513,74 € | 133 387,74 € | 2 564 557,58 € |
| Année 28 | 817 090,64 € | 97 810,84 € | 1 747 466,94 € |
| Année 29 | 854 287,13 € | 60 614,35 € | 893 179,81 € |
| Année 30 | 893 179,81 € | 21 724,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.