Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 475,58 € | 89 475,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 138 € / mois | 255 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 440 € | 16 327 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 950 € | 15 495 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 612,05 € | 555 094,91 € | 14 599 387,95 € |
| Année 2 | 538 290,45 € | 535 416,51 € | 14 061 097,50 € |
| Année 3 | 558 715,49 € | 514 991,47 € | 13 502 382,01 € |
| Année 4 | 579 915,60 € | 493 791,36 € | 12 922 466,41 € |
| Année 5 | 601 920,11 € | 471 786,85 € | 12 320 546,30 € |
| Année 6 | 624 759,56 € | 448 947,40 € | 11 695 786,74 € |
| Année 7 | 648 465,64 € | 425 241,32 € | 11 047 321,10 € |
| Année 8 | 673 071,21 € | 400 635,75 € | 10 374 249,89 € |
| Année 9 | 698 610,44 € | 375 096,52 € | 9 675 639,45 € |
| Année 10 | 725 118,76 € | 348 588,20 € | 8 950 520,69 € |
| Année 11 | 752 632,90 € | 321 074,06 € | 8 197 887,79 € |
| Année 12 | 781 191,06 € | 292 515,90 € | 7 416 696,73 € |
| Année 13 | 810 832,82 € | 262 874,14 € | 6 605 863,91 € |
| Année 14 | 841 599,33 € | 232 107,63 € | 5 764 264,58 € |
| Année 15 | 873 533,26 € | 200 173,70 € | 4 890 731,32 € |
| Année 16 | 906 678,88 € | 167 028,08 € | 3 984 052,44 € |
| Année 17 | 941 082,21 € | 132 624,75 € | 3 042 970,23 € |
| Année 18 | 976 790,93 € | 96 916,03 € | 2 066 179,30 € |
| Année 19 | 1 013 854,61 € | 59 852,35 € | 1 052 324,69 € |
| Année 20 | 1 052 324,69 € | 21 382,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 416 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.