Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 800,09 € | 78 800,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 788 € / mois | 225 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 440 € | 16 327 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 950 € | 15 495 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 476,61 € | 580 124,47 € | 14 752 523,39 € |
| Année 2 | 379 912,01 € | 565 689,07 € | 14 372 611,38 € |
| Année 3 | 394 917,60 € | 550 683,48 € | 13 977 693,78 € |
| Année 4 | 410 515,84 € | 535 085,24 € | 13 567 177,94 € |
| Année 5 | 426 730,19 € | 518 870,89 € | 13 140 447,75 € |
| Année 6 | 443 584,95 € | 502 016,13 € | 12 696 862,80 € |
| Année 7 | 461 105,46 € | 484 495,62 € | 12 235 757,34 € |
| Année 8 | 479 317,97 € | 466 283,11 € | 11 756 439,37 € |
| Année 9 | 498 249,81 € | 447 351,27 € | 11 258 189,56 € |
| Année 10 | 517 929,41 € | 427 671,67 € | 10 740 260,15 € |
| Année 11 | 538 386,32 € | 407 214,76 € | 10 201 873,83 € |
| Année 12 | 559 651,23 € | 385 949,85 € | 9 642 222,60 € |
| Année 13 | 581 756,04 € | 363 845,04 € | 9 060 466,56 € |
| Année 14 | 604 733,96 € | 340 867,12 € | 8 455 732,60 € |
| Année 15 | 628 619,41 € | 316 981,67 € | 7 827 113,19 € |
| Année 16 | 653 448,29 € | 292 152,79 € | 7 173 664,90 € |
| Année 17 | 679 257,88 € | 266 343,20 € | 6 494 407,02 € |
| Année 18 | 706 086,85 € | 239 514,23 € | 5 788 320,17 € |
| Année 19 | 733 975,50 € | 211 625,58 € | 5 054 344,67 € |
| Année 20 | 762 965,68 € | 182 635,40 € | 4 291 378,99 € |
| Année 21 | 793 100,90 € | 152 500,18 € | 3 498 278,09 € |
| Année 22 | 824 426,40 € | 121 174,68 € | 2 673 851,69 € |
| Année 23 | 856 989,18 € | 88 611,90 € | 1 816 862,51 € |
| Année 24 | 890 838,09 € | 54 762,99 € | 926 024,42 € |
| Année 25 | 926 024,42 € | 19 577,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.