Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 969,03 € | 108 969,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 209 € / mois | 311 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 440 € | 16 327 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 950 € | 15 495 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 100,06 € | 534 528,30 € | 14 344 899,94 € |
| Année 2 | 801 555,35 € | 506 073,01 € | 13 543 344,59 € |
| Année 3 | 831 057,93 € | 476 570,43 € | 12 712 286,66 € |
| Année 4 | 861 646,43 € | 445 981,93 € | 11 850 640,23 € |
| Année 5 | 893 360,81 € | 414 267,55 € | 10 957 279,42 € |
| Année 6 | 926 242,45 € | 381 385,91 € | 10 031 036,97 € |
| Année 7 | 960 334,40 € | 347 293,96 € | 9 070 702,57 € |
| Année 8 | 995 681,12 € | 311 947,24 € | 8 075 021,45 € |
| Année 9 | 1 032 328,86 € | 275 299,50 € | 7 042 692,59 € |
| Année 10 | 1 070 325,47 € | 237 302,89 € | 5 972 367,12 € |
| Année 11 | 1 109 720,62 € | 197 907,74 € | 4 862 646,50 € |
| Année 12 | 1 150 565,76 € | 157 062,60 € | 3 712 080,74 € |
| Année 13 | 1 192 914,30 € | 114 714,06 € | 2 519 166,44 € |
| Année 14 | 1 236 821,53 € | 70 806,83 € | 1 282 344,91 € |
| Année 15 | 1 282 344,91 € | 25 283,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 340 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.