Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 233,17 € | 75 233,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 979 € / mois | 214 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 440 € | 16 111 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 950 € | 15 290 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 369,87 € | 660 428,17 € | 14 675 630,13 € |
| Année 2 | 253 403,29 € | 649 394,75 € | 14 422 226,84 € |
| Année 3 | 264 939,00 € | 637 859,04 € | 14 157 287,84 € |
| Année 4 | 276 999,81 € | 625 798,23 € | 13 880 288,03 € |
| Année 5 | 289 609,73 € | 613 188,31 € | 13 590 678,30 € |
| Année 6 | 302 793,64 € | 600 004,40 € | 13 287 884,66 € |
| Année 7 | 316 577,73 € | 586 220,31 € | 12 971 306,93 € |
| Année 8 | 330 989,35 € | 571 808,69 € | 12 640 317,58 € |
| Année 9 | 346 057,00 € | 556 741,04 € | 12 294 260,58 € |
| Année 10 | 361 810,58 € | 540 987,46 € | 11 932 450,00 € |
| Année 11 | 378 281,31 € | 524 516,73 € | 11 554 168,69 € |
| Année 12 | 395 501,85 € | 507 296,19 € | 11 158 666,84 € |
| Année 13 | 413 506,32 € | 489 291,72 € | 10 745 160,52 € |
| Année 14 | 432 330,40 € | 470 467,64 € | 10 312 830,12 € |
| Année 15 | 452 011,42 € | 450 786,62 € | 9 860 818,70 € |
| Année 16 | 472 588,37 € | 430 209,67 € | 9 388 230,33 € |
| Année 17 | 494 102,05 € | 408 695,99 € | 8 894 128,28 € |
| Année 18 | 516 595,12 € | 386 202,92 € | 8 377 533,16 € |
| Année 19 | 540 112,12 € | 362 685,92 € | 7 837 421,04 € |
| Année 20 | 564 699,68 € | 338 098,36 € | 7 272 721,36 € |
| Année 21 | 590 406,55 € | 312 391,49 € | 6 682 314,81 € |
| Année 22 | 617 283,68 € | 285 514,36 € | 6 065 031,13 € |
| Année 23 | 645 384,36 € | 257 413,68 € | 5 419 646,77 € |
| Année 24 | 674 764,22 € | 228 033,82 € | 4 744 882,55 € |
| Année 25 | 705 481,57 € | 197 316,47 € | 4 039 400,98 € |
| Année 26 | 737 597,29 € | 165 200,75 € | 3 301 803,69 € |
| Année 27 | 771 174,98 € | 131 623,06 € | 2 530 628,71 € |
| Année 28 | 806 281,26 € | 96 516,78 € | 1 724 347,45 € |
| Année 29 | 842 985,66 € | 59 812,38 € | 881 361,79 € |
| Année 30 | 881 361,79 € | 21 437,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.