Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 291,88 € | 88 291,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 551 € / mois | 252 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 440 € | 16 111 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 950 € | 15 290 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 751,14 € | 547 751,42 € | 14 406 248,86 € |
| Année 2 | 531 169,20 € | 528 333,36 € | 13 875 079,66 € |
| Année 3 | 551 324,06 € | 508 178,50 € | 13 323 755,60 € |
| Année 4 | 572 243,70 € | 487 258,86 € | 12 751 511,90 € |
| Année 5 | 593 957,09 € | 465 545,47 € | 12 157 554,81 € |
| Année 6 | 616 494,37 € | 443 008,19 € | 11 541 060,44 € |
| Année 7 | 639 886,87 € | 419 615,69 € | 10 901 173,57 € |
| Année 8 | 664 166,92 € | 395 335,64 € | 10 237 006,65 € |
| Année 9 | 689 368,28 € | 370 134,28 € | 9 547 638,37 € |
| Année 10 | 715 525,91 € | 343 976,65 € | 8 832 112,46 € |
| Année 11 | 742 676,06 € | 316 826,50 € | 8 089 436,40 € |
| Année 12 | 770 856,40 € | 288 646,16 € | 7 318 580,00 € |
| Année 13 | 800 106,01 € | 259 396,55 € | 6 518 473,99 € |
| Année 14 | 830 465,53 € | 229 037,03 € | 5 688 008,46 € |
| Année 15 | 861 976,98 € | 197 525,58 € | 4 826 031,48 € |
| Année 16 | 894 684,11 € | 164 818,45 € | 3 931 347,37 € |
| Année 17 | 928 632,30 € | 130 870,26 € | 3 002 715,07 € |
| Année 18 | 963 868,63 € | 95 633,93 € | 2 038 846,44 € |
| Année 19 | 1 000 441,97 € | 59 060,59 € | 1 038 404,47 € |
| Année 20 | 1 038 404,47 € | 21 099,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.