Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 995,96 € | 87 995,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 654 € / mois | 251 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 440 € | 16 057 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 700 € | 15 239 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 035,97 € | 545 915,55 € | 14 357 964,03 € |
| Année 2 | 529 388,94 € | 526 562,58 € | 13 828 575,09 € |
| Année 3 | 549 476,25 € | 506 475,27 € | 13 279 098,84 € |
| Année 4 | 570 325,75 € | 485 625,77 € | 12 708 773,09 € |
| Année 5 | 591 966,40 € | 463 985,12 € | 12 116 806,69 € |
| Année 6 | 614 428,17 € | 441 523,35 € | 11 502 378,52 € |
| Année 7 | 637 742,22 € | 418 209,30 € | 10 864 636,30 € |
| Année 8 | 661 940,93 € | 394 010,59 € | 10 202 695,37 € |
| Année 9 | 687 057,84 € | 368 893,68 € | 9 515 637,53 € |
| Année 10 | 713 127,77 € | 342 823,75 € | 8 802 509,76 € |
| Année 11 | 740 186,93 € | 315 764,59 € | 8 062 322,83 € |
| Année 12 | 768 272,82 € | 287 678,70 € | 7 294 050,01 € |
| Année 13 | 797 424,43 € | 258 527,09 € | 6 496 625,58 € |
| Année 14 | 827 682,16 € | 228 269,36 € | 5 668 943,42 € |
| Année 15 | 859 087,99 € | 196 863,53 € | 4 809 855,43 € |
| Année 16 | 891 685,52 € | 164 266,00 € | 3 918 169,91 € |
| Année 17 | 925 519,92 € | 130 431,60 € | 2 992 649,99 € |
| Année 18 | 960 638,16 € | 95 313,36 € | 2 032 011,83 € |
| Année 19 | 997 088,93 € | 58 862,59 € | 1 034 922,90 € |
| Année 20 | 1 034 922,90 € | 21 028,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 868 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 417 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 486 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.