Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 404,11 € | 87 404,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 861 € / mois | 249 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 440 € | 15 949 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 200 € | 15 137 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 605,52 € | 542 243,80 € | 14 261 394,48 € |
| Année 2 | 525 828,34 € | 523 020,98 € | 13 735 566,14 € |
| Année 3 | 545 780,53 € | 503 068,79 € | 13 189 785,61 € |
| Année 4 | 566 489,79 € | 482 359,53 € | 12 623 295,82 € |
| Année 5 | 587 984,90 € | 460 864,42 € | 12 035 310,92 € |
| Année 6 | 610 295,56 € | 438 553,76 € | 11 425 015,36 € |
| Année 7 | 633 452,84 € | 415 396,48 € | 10 791 562,52 € |
| Année 8 | 657 488,79 € | 391 360,53 € | 10 134 073,73 € |
| Année 9 | 682 436,75 € | 366 412,57 € | 9 451 636,98 € |
| Année 10 | 708 331,35 € | 340 517,97 € | 8 743 305,63 € |
| Année 11 | 735 208,50 € | 313 640,82 € | 8 008 097,13 € |
| Année 12 | 763 105,50 € | 285 743,82 € | 7 244 991,63 € |
| Année 13 | 792 061,02 € | 256 788,30 € | 6 452 930,61 € |
| Année 14 | 822 115,25 € | 226 734,07 € | 5 630 815,36 € |
| Année 15 | 853 309,87 € | 195 539,45 € | 4 777 505,49 € |
| Année 16 | 885 688,12 € | 163 161,20 € | 3 891 817,37 € |
| Année 17 | 919 294,96 € | 129 554,36 € | 2 972 522,41 € |
| Année 18 | 954 177,00 € | 94 672,32 € | 2 018 345,41 € |
| Année 19 | 990 382,59 € | 58 466,73 € | 1 027 962,82 € |
| Année 20 | 1 027 962,82 € | 20 887,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 726 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.