Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 975,77 € | 76 975,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 260 € / mois | 219 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 440 € | 15 949 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 200 € | 15 137 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 015,34 € | 566 693,90 € | 14 410 984,66 € |
| Année 2 | 371 116,57 € | 552 592,67 € | 14 039 868,09 € |
| Année 3 | 385 774,77 € | 537 934,47 € | 13 654 093,32 € |
| Année 4 | 401 011,87 € | 522 697,37 € | 13 253 081,45 € |
| Année 5 | 416 850,82 € | 506 858,42 € | 12 836 230,63 € |
| Année 6 | 433 315,39 € | 490 393,85 € | 12 402 915,24 € |
| Année 7 | 450 430,26 € | 473 278,98 € | 11 952 484,98 € |
| Année 8 | 468 221,12 € | 455 488,12 € | 11 484 263,86 € |
| Année 9 | 486 714,68 € | 436 994,56 € | 10 997 549,18 € |
| Année 10 | 505 938,68 € | 417 770,56 € | 10 491 610,50 € |
| Année 11 | 525 921,98 € | 397 787,26 € | 9 965 688,52 € |
| Année 12 | 546 694,57 € | 377 014,67 € | 9 418 993,95 € |
| Année 13 | 568 287,65 € | 355 421,59 € | 8 850 706,30 € |
| Année 14 | 590 733,57 € | 332 975,67 € | 8 259 972,73 € |
| Année 15 | 614 066,04 € | 309 643,20 € | 7 645 906,69 € |
| Année 16 | 638 320,13 € | 285 389,11 € | 7 007 586,56 € |
| Année 17 | 663 532,16 € | 260 177,08 € | 6 344 054,40 € |
| Année 18 | 689 740,01 € | 233 969,23 € | 5 654 314,39 € |
| Année 19 | 716 983,00 € | 206 726,24 € | 4 937 331,39 € |
| Année 20 | 745 302,04 € | 178 407,20 € | 4 192 029,35 € |
| Année 21 | 774 739,59 € | 148 969,65 € | 3 417 289,76 € |
| Année 22 | 805 339,87 € | 118 369,37 € | 2 611 949,89 € |
| Année 23 | 837 148,75 € | 86 560,49 € | 1 774 801,14 € |
| Année 24 | 870 214,03 € | 53 495,21 € | 904 587,11 € |
| Année 25 | 904 587,11 € | 19 123,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.