Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 715,16 € | 76 715,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 470 € / mois | 219 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 440 € | 15 895 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 950 € | 15 085 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 806,70 € | 564 775,22 € | 14 362 193,30 € |
| Année 2 | 369 860,16 € | 550 721,76 € | 13 992 333,14 € |
| Année 3 | 384 468,71 € | 536 113,21 € | 13 607 864,43 € |
| Année 4 | 399 654,25 € | 520 927,67 € | 13 208 210,18 € |
| Année 5 | 415 439,59 € | 505 142,33 € | 12 792 770,59 € |
| Année 6 | 431 848,41 € | 488 733,51 € | 12 360 922,18 € |
| Année 7 | 448 905,34 € | 471 676,58 € | 11 912 016,84 € |
| Année 8 | 466 635,97 € | 453 945,95 € | 11 445 380,87 € |
| Année 9 | 485 066,93 € | 435 514,99 € | 10 960 313,94 € |
| Année 10 | 504 225,84 € | 416 356,08 € | 10 456 088,10 € |
| Année 11 | 524 141,49 € | 396 440,43 € | 9 931 946,61 € |
| Année 12 | 544 843,77 € | 375 738,15 € | 9 387 102,84 € |
| Année 13 | 566 363,73 € | 354 218,19 € | 8 820 739,11 € |
| Année 14 | 588 733,66 € | 331 848,26 € | 8 232 005,45 € |
| Année 15 | 611 987,16 € | 308 594,76 € | 7 620 018,29 € |
| Année 16 | 636 159,12 € | 284 422,80 € | 6 983 859,17 € |
| Année 17 | 661 285,80 € | 259 296,12 € | 6 322 573,37 € |
| Année 18 | 687 404,93 € | 233 176,99 € | 5 635 168,44 € |
| Année 19 | 714 555,69 € | 206 026,23 € | 4 920 612,75 € |
| Année 20 | 742 778,84 € | 177 803,08 € | 4 177 833,91 € |
| Année 21 | 772 116,74 € | 148 465,18 € | 3 405 717,17 € |
| Année 22 | 802 613,41 € | 117 968,51 € | 2 603 103,76 € |
| Année 23 | 834 314,62 € | 86 267,30 € | 1 768 789,14 € |
| Année 24 | 867 267,94 € | 53 313,98 € | 901 521,20 € |
| Année 25 | 901 521,20 € | 19 059,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 186 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.