Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 527,45 € | 107 527,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 841 € / mois | 307 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 440 € | 16 111 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 950 € | 15 290 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 872,52 € | 527 456,88 € | 14 155 127,48 € |
| Année 2 | 790 951,36 € | 499 378,04 € | 13 364 176,12 € |
| Année 3 | 820 063,65 € | 470 265,75 € | 12 544 112,47 € |
| Année 4 | 850 247,48 € | 440 081,92 € | 11 693 864,99 € |
| Année 5 | 881 542,29 € | 408 787,11 € | 10 812 322,70 € |
| Année 6 | 913 988,95 € | 376 340,45 € | 9 898 333,75 € |
| Année 7 | 947 629,86 € | 342 699,54 € | 8 950 703,89 € |
| Année 8 | 982 508,99 € | 307 820,41 € | 7 968 194,90 € |
| Année 9 | 1 018 671,91 € | 271 657,49 € | 6 949 522,99 € |
| Année 10 | 1 056 165,88 € | 234 163,52 € | 5 893 357,11 € |
| Année 11 | 1 095 039,85 € | 195 289,55 € | 4 798 317,26 € |
| Année 12 | 1 135 344,64 € | 154 984,76 € | 3 662 972,62 € |
| Année 13 | 1 177 132,93 € | 113 196,47 € | 2 485 839,69 € |
| Année 14 | 1 220 459,30 € | 69 870,10 € | 1 265 380,39 € |
| Année 15 | 1 265 380,39 € | 24 949,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.