Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 168 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 493,95 € | 76 493,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 800 € / mois | 218 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 440 € | 16 381 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 200 € | 15 547 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 168 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 431,59 € | 671 495,81 € | 14 921 568,41 € |
| Année 2 | 257 649,92 € | 660 277,48 € | 14 663 918,49 € |
| Année 3 | 269 378,93 € | 648 548,47 € | 14 394 539,56 € |
| Année 4 | 281 641,88 € | 636 285,52 € | 14 112 897,68 € |
| Année 5 | 294 463,10 € | 623 464,30 € | 13 818 434,58 € |
| Année 6 | 307 867,96 € | 610 059,44 € | 13 510 566,62 € |
| Année 7 | 321 883,09 € | 596 044,31 € | 13 188 683,53 € |
| Année 8 | 336 536,18 € | 581 391,22 € | 12 852 147,35 € |
| Année 9 | 351 856,35 € | 566 071,05 € | 12 500 291,00 € |
| Année 10 | 367 873,94 € | 550 053,46 € | 12 132 417,06 € |
| Année 11 | 384 620,69 € | 533 306,71 € | 11 747 796,37 € |
| Année 12 | 402 129,81 € | 515 797,59 € | 11 345 666,56 € |
| Année 13 | 420 436,01 € | 497 491,39 € | 10 925 230,55 € |
| Année 14 | 439 575,55 € | 478 351,85 € | 10 485 655,00 € |
| Année 15 | 459 586,40 € | 458 341,00 € | 10 026 068,60 € |
| Année 16 | 480 508,18 € | 437 419,22 € | 9 545 560,42 € |
| Année 17 | 502 382,40 € | 415 545,00 € | 9 043 178,02 € |
| Année 18 | 525 252,40 € | 392 675,00 € | 8 517 925,62 € |
| Année 19 | 549 163,50 € | 368 763,90 € | 7 968 762,12 € |
| Année 20 | 574 163,13 € | 343 764,27 € | 7 394 598,99 € |
| Année 21 | 600 300,79 € | 317 626,61 € | 6 794 298,20 € |
| Année 22 | 627 628,36 € | 290 299,04 € | 6 166 669,84 € |
| Année 23 | 656 199,91 € | 261 727,49 € | 5 510 469,93 € |
| Année 24 | 686 072,18 € | 231 855,22 € | 4 824 397,75 € |
| Année 25 | 717 304,30 € | 200 623,10 € | 4 107 093,45 € |
| Année 26 | 749 958,22 € | 167 969,18 € | 3 357 135,23 € |
| Année 27 | 784 098,64 € | 133 828,76 € | 2 573 036,59 € |
| Année 28 | 819 793,22 € | 98 134,18 € | 1 753 243,37 € |
| Année 29 | 857 112,72 € | 60 814,68 € | 896 130,65 € |
| Année 30 | 896 130,65 € | 21 796,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 168 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.