Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 060,71 € | 79 060,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 578 € / mois | 225 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 440 € | 16 381 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 200 € | 15 547 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 685,40 € | 582 043,12 € | 14 801 314,60 € |
| Année 2 | 381 168,55 € | 567 559,97 € | 14 420 146,05 € |
| Année 3 | 396 223,76 € | 552 504,76 € | 14 023 922,29 € |
| Année 4 | 411 873,60 € | 536 854,92 € | 13 612 048,69 € |
| Année 5 | 428 141,56 € | 520 586,96 € | 13 183 907,13 € |
| Année 6 | 445 052,07 € | 503 676,45 € | 12 738 855,06 € |
| Année 7 | 462 630,53 € | 486 097,99 € | 12 276 224,53 € |
| Année 8 | 480 903,25 € | 467 825,27 € | 11 795 321,28 € |
| Année 9 | 499 897,72 € | 448 830,80 € | 11 295 423,56 € |
| Année 10 | 519 642,41 € | 429 086,11 € | 10 775 781,15 € |
| Année 11 | 540 166,99 € | 408 561,53 € | 10 235 614,16 € |
| Année 12 | 561 502,25 € | 387 226,27 € | 9 674 111,91 € |
| Année 13 | 583 680,16 € | 365 048,36 € | 9 090 431,75 € |
| Année 14 | 606 734,06 € | 341 994,46 € | 8 483 697,69 € |
| Année 15 | 630 698,51 € | 318 030,01 € | 7 852 999,18 € |
| Année 16 | 655 609,54 € | 293 118,98 € | 7 197 389,64 € |
| Année 17 | 681 504,48 € | 267 224,04 € | 6 515 885,16 € |
| Année 18 | 708 422,17 € | 240 306,35 € | 5 807 462,99 € |
| Année 19 | 736 403,07 € | 212 325,45 € | 5 071 059,92 € |
| Année 20 | 765 489,14 € | 183 239,38 € | 4 305 570,78 € |
| Année 21 | 795 724,01 € | 153 004,51 € | 3 509 846,77 € |
| Année 22 | 827 153,14 € | 121 575,38 € | 2 682 693,63 € |
| Année 23 | 859 823,59 € | 88 904,93 € | 1 822 870,04 € |
| Année 24 | 893 784,45 € | 54 944,07 € | 929 085,59 € |
| Année 25 | 929 085,59 € | 19 641,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 168 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.