Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 771,50 € | 89 771,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 035 € / mois | 256 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 440 € | 16 381 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 200 € | 15 547 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 327,22 € | 556 930,78 € | 14 647 672,78 € |
| Année 2 | 540 070,69 € | 537 187,31 € | 14 107 602,09 € |
| Année 3 | 560 563,32 € | 516 694,68 € | 13 547 038,77 € |
| Année 4 | 581 833,50 € | 495 424,50 € | 12 965 205,27 € |
| Année 5 | 603 910,76 € | 473 347,24 € | 12 361 294,51 € |
| Année 6 | 626 825,77 € | 450 432,23 € | 11 734 468,74 € |
| Année 7 | 650 610,24 € | 426 647,76 € | 11 083 858,50 € |
| Année 8 | 675 297,23 € | 401 960,77 € | 10 408 561,27 € |
| Année 9 | 700 920,91 € | 376 337,09 € | 9 707 640,36 € |
| Année 10 | 727 516,89 € | 349 741,11 € | 8 980 123,47 € |
| Année 11 | 755 122,02 € | 322 135,98 € | 8 225 001,45 € |
| Année 12 | 783 774,63 € | 293 483,37 € | 7 441 226,82 € |
| Année 13 | 813 514,43 € | 263 743,57 € | 6 627 712,39 € |
| Année 14 | 844 382,70 € | 232 875,30 € | 5 783 329,69 € |
| Année 15 | 876 422,23 € | 200 835,77 € | 4 906 907,46 € |
| Année 16 | 909 677,49 € | 167 580,51 € | 3 997 229,97 € |
| Année 17 | 944 194,58 € | 133 063,42 € | 3 053 035,39 € |
| Année 18 | 980 021,40 € | 97 236,60 € | 2 073 013,99 € |
| Année 19 | 1 017 207,65 € | 60 050,35 € | 1 055 806,34 € |
| Année 20 | 1 055 806,34 € | 21 453,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 168 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.