Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 412,07 € | 75 412,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 521 € / mois | 215 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 440 € | 15 625 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 700 € | 14 829 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 762,88 € | 555 181,96 € | 14 118 237,12 € |
| Année 2 | 363 577,65 € | 541 367,19 € | 13 754 659,47 € |
| Année 3 | 377 938,05 € | 527 006,79 € | 13 376 721,42 € |
| Année 4 | 392 865,64 € | 512 079,20 € | 12 983 855,78 € |
| Année 5 | 408 382,84 € | 496 562,00 € | 12 575 472,94 € |
| Année 6 | 424 512,92 € | 480 431,92 € | 12 150 960,02 € |
| Année 7 | 441 280,16 € | 463 664,68 € | 11 709 679,86 € |
| Année 8 | 458 709,59 € | 446 235,25 € | 11 250 970,27 € |
| Année 9 | 476 827,47 € | 428 117,37 € | 10 774 142,80 € |
| Année 10 | 495 660,93 € | 409 283,91 € | 10 278 481,87 € |
| Année 11 | 515 238,32 € | 389 706,52 € | 9 763 243,55 € |
| Année 12 | 535 588,92 € | 369 355,92 € | 9 227 654,63 € |
| Année 13 | 556 743,34 € | 348 201,50 € | 8 670 911,29 € |
| Année 14 | 578 733,29 € | 326 211,55 € | 8 092 178,00 € |
| Année 15 | 601 591,81 € | 303 353,03 € | 7 490 586,19 € |
| Année 16 | 625 353,18 € | 279 591,66 € | 6 865 233,01 € |
| Année 17 | 650 053,05 € | 254 891,79 € | 6 215 179,96 € |
| Année 18 | 675 728,51 € | 229 216,33 € | 5 539 451,45 € |
| Année 19 | 702 418,10 € | 202 526,74 € | 4 837 033,35 € |
| Année 20 | 730 161,85 € | 174 782,99 € | 4 106 871,50 € |
| Année 21 | 759 001,39 € | 145 943,45 € | 3 347 870,11 € |
| Année 22 | 788 980,04 € | 115 964,80 € | 2 558 890,07 € |
| Année 23 | 820 142,78 € | 84 802,06 € | 1 738 747,29 € |
| Année 24 | 852 536,36 € | 52 408,48 € | 886 210,93 € |
| Année 25 | 886 210,93 € | 18 735,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 468 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 463 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.