Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 890,84 € | 74 890,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 942 € / mois | 213 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 440 € | 15 517 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 200 € | 14 727 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 345,44 € | 551 344,64 € | 14 020 654,56 € |
| Année 2 | 361 064,71 € | 537 625,37 € | 13 659 589,85 € |
| Année 3 | 375 325,85 € | 523 364,23 € | 13 284 264,00 € |
| Année 4 | 390 150,28 € | 508 539,80 € | 12 894 113,72 € |
| Année 5 | 405 560,23 € | 493 129,85 € | 12 488 553,49 € |
| Année 6 | 421 578,85 € | 477 111,23 € | 12 066 974,64 € |
| Année 7 | 438 230,16 € | 460 459,92 € | 11 628 744,48 € |
| Année 8 | 455 539,15 € | 443 150,93 € | 11 173 205,33 € |
| Année 9 | 473 531,78 € | 425 158,30 € | 10 699 673,55 € |
| Année 10 | 492 235,10 € | 406 454,98 € | 10 207 438,45 € |
| Année 11 | 511 677,15 € | 387 012,93 € | 9 695 761,30 € |
| Année 12 | 531 887,12 € | 366 802,96 € | 9 163 874,18 € |
| Année 13 | 552 895,32 € | 345 794,76 € | 8 610 978,86 € |
| Année 14 | 574 733,30 € | 323 956,78 € | 8 036 245,56 € |
| Année 15 | 597 433,80 € | 301 256,28 € | 7 438 811,76 € |
| Année 16 | 621 030,94 € | 277 659,14 € | 6 817 780,82 € |
| Année 17 | 645 560,10 € | 253 129,98 € | 6 172 220,72 € |
| Année 18 | 671 058,10 € | 227 631,98 € | 5 501 162,62 € |
| Année 19 | 697 563,21 € | 201 126,87 € | 4 803 599,41 € |
| Année 20 | 725 115,21 € | 173 574,87 € | 4 078 484,20 € |
| Année 21 | 753 755,41 € | 144 934,67 € | 3 324 728,79 € |
| Année 22 | 783 526,86 € | 115 163,22 € | 2 541 201,93 € |
| Année 23 | 814 474,21 € | 84 215,87 € | 1 726 727,72 € |
| Année 24 | 846 643,88 € | 52 046,20 € | 880 083,84 € |
| Année 25 | 880 083,84 € | 18 605,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 368 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 974 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 436 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.