Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 630,22 € | 74 630,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 152 € / mois | 213 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 440 € | 15 463 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 950 € | 14 675 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 136,65 € | 549 425,99 € | 13 971 863,35 € |
| Année 2 | 359 808,18 € | 535 754,46 € | 13 612 055,17 € |
| Année 3 | 374 019,69 € | 521 542,95 € | 13 238 035,48 € |
| Année 4 | 388 792,54 € | 506 770,10 € | 12 849 242,94 € |
| Année 5 | 404 148,85 € | 491 413,79 € | 12 445 094,09 € |
| Année 6 | 420 111,74 € | 475 450,90 € | 12 024 982,35 € |
| Année 7 | 436 705,08 € | 458 857,56 € | 11 588 277,27 € |
| Année 8 | 453 953,83 € | 441 608,81 € | 11 134 323,44 € |
| Année 9 | 471 883,86 € | 423 678,78 € | 10 662 439,58 € |
| Année 10 | 490 522,09 € | 405 040,55 € | 10 171 917,49 € |
| Année 11 | 509 896,46 € | 385 666,18 € | 9 662 021,03 € |
| Année 12 | 530 036,13 € | 365 526,51 € | 9 131 984,90 € |
| Année 13 | 550 971,20 € | 344 591,44 € | 8 581 013,70 € |
| Année 14 | 572 733,17 € | 322 829,47 € | 8 008 280,53 € |
| Année 15 | 595 354,69 € | 300 207,95 € | 7 412 925,84 € |
| Année 16 | 618 869,72 € | 276 692,92 € | 6 794 056,12 € |
| Année 17 | 643 313,51 € | 252 249,13 € | 6 150 742,61 € |
| Année 18 | 668 722,75 € | 226 839,89 € | 5 482 019,86 € |
| Année 19 | 695 135,63 € | 200 427,01 € | 4 786 884,23 € |
| Année 20 | 722 591,76 € | 172 970,88 € | 4 064 292,47 € |
| Année 21 | 751 132,31 € | 144 430,33 € | 3 313 160,16 € |
| Année 22 | 780 800,16 € | 114 762,48 € | 2 532 360,00 € |
| Année 23 | 811 639,77 € | 83 922,87 € | 1 720 720,23 € |
| Année 24 | 843 697,52 € | 51 865,12 € | 877 022,71 € |
| Année 25 | 877 022,71 € | 18 541,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 318 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 229 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.