Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 369,61 € | 74 369,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 362 € / mois | 212 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 440 € | 15 409 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 700 € | 14 624 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 928,00 € | 547 507,32 € | 13 923 072,00 € |
| Année 2 | 358 551,76 € | 533 883,56 € | 13 564 520,24 € |
| Année 3 | 372 713,66 € | 519 721,66 € | 13 191 806,58 € |
| Année 4 | 387 434,91 € | 505 000,41 € | 12 804 371,67 € |
| Année 5 | 402 737,62 € | 489 697,70 € | 12 401 634,05 € |
| Année 6 | 418 644,76 € | 473 790,56 € | 11 982 989,29 € |
| Année 7 | 435 180,18 € | 457 255,14 € | 11 547 809,11 € |
| Année 8 | 452 368,67 € | 440 066,65 € | 11 095 440,44 € |
| Année 9 | 470 236,13 € | 422 199,19 € | 10 625 204,31 € |
| Année 10 | 488 809,24 € | 403 626,08 € | 10 136 395,07 € |
| Année 11 | 508 116,01 € | 384 319,31 € | 9 628 279,06 € |
| Année 12 | 528 185,29 € | 364 250,03 € | 9 100 093,77 € |
| Année 13 | 549 047,27 € | 343 388,05 € | 8 551 046,50 € |
| Année 14 | 570 733,27 € | 321 702,05 € | 7 980 313,23 € |
| Année 15 | 593 275,80 € | 299 159,52 € | 7 387 037,43 € |
| Année 16 | 616 708,70 € | 275 726,62 € | 6 770 328,73 € |
| Année 17 | 641 067,15 € | 251 368,17 € | 6 129 261,58 € |
| Année 18 | 666 387,68 € | 226 047,64 € | 5 462 873,90 € |
| Année 19 | 692 708,33 € | 199 726,99 € | 4 770 165,57 € |
| Année 20 | 720 068,55 € | 172 366,77 € | 4 050 097,02 € |
| Année 21 | 748 509,46 € | 143 925,86 € | 3 301 587,56 € |
| Année 22 | 778 073,68 € | 114 361,64 € | 2 523 513,88 € |
| Année 23 | 808 805,65 € | 83 629,67 € | 1 714 708,23 € |
| Année 24 | 840 751,43 € | 51 683,89 € | 873 956,80 € |
| Année 25 | 873 956,80 € | 18 476,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 268 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 426 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.