Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 261,18 € | 83 261,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 307 € / mois | 237 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 440 € | 15 193 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 700 € | 14 419 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 592,61 € | 516 541,55 € | 13 585 407,39 € |
| Année 2 | 500 904,27 € | 498 229,89 € | 13 084 503,12 € |
| Année 3 | 519 910,72 € | 479 223,44 € | 12 564 592,40 € |
| Année 4 | 539 638,41 € | 459 495,75 € | 12 024 953,99 € |
| Année 5 | 560 114,61 € | 439 019,55 € | 11 464 839,38 € |
| Année 6 | 581 367,79 € | 417 766,37 € | 10 883 471,59 € |
| Année 7 | 603 427,40 € | 395 706,76 € | 10 280 044,19 € |
| Année 8 | 626 324,06 € | 372 810,10 € | 9 653 720,13 € |
| Année 9 | 650 089,47 € | 349 044,69 € | 9 003 630,66 € |
| Année 10 | 674 756,71 € | 324 377,45 € | 8 328 873,95 € |
| Année 11 | 700 359,88 € | 298 774,28 € | 7 628 514,07 € |
| Année 12 | 726 934,57 € | 272 199,59 € | 6 901 579,50 € |
| Année 13 | 754 517,61 € | 244 616,55 € | 6 147 061,89 € |
| Année 14 | 783 147,27 € | 215 986,89 € | 5 363 914,62 € |
| Année 15 | 812 863,28 € | 186 270,88 € | 4 551 051,34 € |
| Année 16 | 843 706,84 € | 155 427,32 € | 3 707 344,50 € |
| Année 17 | 875 720,72 € | 123 413,44 € | 2 831 623,78 € |
| Année 18 | 908 949,35 € | 90 184,81 € | 1 922 674,43 € |
| Année 19 | 943 438,83 € | 55 695,33 € | 979 235,60 € |
| Année 20 | 979 235,60 € | 19 897,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 068 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 889 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.