Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 669,33 € | 82 669,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 513 € / mois | 236 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 440 € | 15 085 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 200 € | 14 317 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 162,17 € | 512 869,79 € | 13 488 837,83 € |
| Année 2 | 497 343,64 € | 494 688,32 € | 12 991 494,19 € |
| Année 3 | 516 215,01 € | 475 816,95 € | 12 475 279,18 € |
| Année 4 | 535 802,44 € | 456 229,52 € | 11 939 476,74 € |
| Année 5 | 556 133,10 € | 435 898,86 € | 11 383 343,64 € |
| Année 6 | 577 235,18 € | 414 796,78 € | 10 806 108,46 € |
| Année 7 | 599 138,00 € | 392 893,96 € | 10 206 970,46 € |
| Année 8 | 621 871,88 € | 370 160,08 € | 9 585 098,58 € |
| Année 9 | 645 468,40 € | 346 563,56 € | 8 939 630,18 € |
| Année 10 | 669 960,26 € | 322 071,70 € | 8 269 669,92 € |
| Année 11 | 695 381,47 € | 296 650,49 € | 7 574 288,45 € |
| Année 12 | 721 767,24 € | 270 264,72 € | 6 852 521,21 € |
| Année 13 | 749 154,22 € | 242 877,74 € | 6 103 366,99 € |
| Année 14 | 777 580,38 € | 214 451,58 € | 5 325 786,61 € |
| Année 15 | 807 085,15 € | 184 946,81 € | 4 518 701,46 € |
| Année 16 | 837 709,44 € | 154 322,52 € | 3 680 992,02 € |
| Année 17 | 869 495,76 € | 122 536,20 € | 2 811 496,26 € |
| Année 18 | 902 488,20 € | 89 543,76 € | 1 909 008,06 € |
| Année 19 | 936 732,50 € | 55 299,46 € | 972 275,56 € |
| Année 20 | 972 275,56 € | 19 755,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.