Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 805,90 € | 72 805,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 624 € / mois | 208 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 440 € | 15 085 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 200 € | 14 317 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 675,41 € | 535 995,39 € | 13 630 324,59 € |
| Année 2 | 351 012,73 € | 522 658,07 € | 13 279 311,86 € |
| Année 3 | 364 876,86 € | 508 793,94 € | 12 914 435,00 € |
| Année 4 | 379 288,57 € | 494 382,23 € | 12 535 146,43 € |
| Année 5 | 394 269,50 € | 479 401,30 € | 12 140 876,93 € |
| Année 6 | 409 842,16 € | 463 828,64 € | 11 731 034,77 € |
| Année 7 | 426 029,88 € | 447 640,92 € | 11 305 004,89 € |
| Année 8 | 442 857,00 € | 430 813,80 € | 10 862 147,89 € |
| Année 9 | 460 348,75 € | 413 322,05 € | 10 401 799,14 € |
| Année 10 | 478 531,37 € | 395 139,43 € | 9 923 267,77 € |
| Année 11 | 497 432,15 € | 376 238,65 € | 9 425 835,62 € |
| Année 12 | 517 079,46 € | 356 591,34 € | 8 908 756,16 € |
| Année 13 | 537 502,79 € | 336 168,01 € | 8 371 253,37 € |
| Année 14 | 558 732,80 € | 314 938,00 € | 7 812 520,57 € |
| Année 15 | 580 801,35 € | 292 869,45 € | 7 231 719,22 € |
| Année 16 | 603 741,55 € | 269 929,25 € | 6 627 977,67 € |
| Année 17 | 627 587,81 € | 246 082,99 € | 6 000 389,86 € |
| Année 18 | 652 375,95 € | 221 294,85 € | 5 348 013,91 € |
| Année 19 | 678 143,17 € | 195 527,63 € | 4 669 870,74 € |
| Année 20 | 704 928,11 € | 168 742,69 € | 3 964 942,63 € |
| Année 21 | 732 771,00 € | 140 899,80 € | 3 232 171,63 € |
| Année 22 | 761 713,59 € | 111 957,21 € | 2 470 458,04 € |
| Année 23 | 791 799,38 € | 81 871,42 € | 1 678 658,66 € |
| Année 24 | 823 073,46 € | 50 597,34 € | 855 585,20 € |
| Année 25 | 855 585,20 € | 18 088,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 017 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.