Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 545,29 € | 72 545,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 834 € / mois | 207 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 440 € | 15 031 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 950 € | 14 265 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 466,73 € | 534 076,75 € | 13 581 533,27 € |
| Année 2 | 349 756,33 € | 520 787,15 € | 13 231 776,94 € |
| Année 3 | 363 570,82 € | 506 972,66 € | 12 868 206,12 € |
| Année 4 | 377 930,94 € | 492 612,54 € | 12 490 275,18 € |
| Année 5 | 392 858,29 € | 477 685,19 € | 12 097 416,89 € |
| Année 6 | 408 375,19 € | 462 168,29 € | 11 689 041,70 € |
| Année 7 | 424 504,99 € | 446 038,49 € | 11 264 536,71 € |
| Année 8 | 441 271,86 € | 429 271,62 € | 10 823 264,85 € |
| Année 9 | 458 700,97 € | 411 842,51 € | 10 364 563,88 € |
| Année 10 | 476 818,52 € | 393 724,96 € | 9 887 745,36 € |
| Année 11 | 495 651,65 € | 374 891,83 € | 9 392 093,71 € |
| Année 12 | 515 228,64 € | 355 314,84 € | 8 876 865,07 € |
| Année 13 | 535 578,90 € | 334 964,58 € | 8 341 286,17 € |
| Année 14 | 556 732,90 € | 313 810,58 € | 7 784 553,27 € |
| Année 15 | 578 722,43 € | 291 821,05 € | 7 205 830,84 € |
| Année 16 | 601 580,52 € | 268 962,96 € | 6 604 250,32 € |
| Année 17 | 625 341,43 € | 245 202,05 € | 5 978 908,89 € |
| Année 18 | 650 040,87 € | 220 502,61 € | 5 328 868,02 € |
| Année 19 | 675 715,83 € | 194 827,65 € | 4 653 152,19 € |
| Année 20 | 702 404,90 € | 168 138,58 € | 3 950 747,29 € |
| Année 21 | 730 148,14 € | 140 395,34 € | 3 220 599,15 € |
| Année 22 | 758 987,15 € | 111 556,33 € | 2 461 612,00 € |
| Année 23 | 788 965,23 € | 81 578,25 € | 1 672 646,77 € |
| Année 24 | 820 127,38 € | 50 416,10 € | 852 519,39 € |
| Année 25 | 852 519,39 € | 18 023,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.