Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 018 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 066,52 € | 73 066,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 414 € / mois | 208 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 440 € | 15 139 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 450 € | 14 368 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 018 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 884,18 € | 537 914,06 € | 13 679 115,82 € |
| Année 2 | 352 269,26 € | 524 528,98 € | 13 326 846,56 € |
| Année 3 | 366 182,98 € | 510 615,26 € | 12 960 663,58 € |
| Année 4 | 380 646,31 € | 496 151,93 € | 12 580 017,27 € |
| Année 5 | 395 680,86 € | 481 117,38 € | 12 184 336,41 € |
| Année 6 | 411 309,30 € | 465 488,94 € | 11 773 027,11 € |
| Année 7 | 427 554,96 € | 449 243,28 € | 11 345 472,15 € |
| Année 8 | 444 442,30 € | 432 355,94 € | 10 901 029,85 € |
| Année 9 | 461 996,66 € | 414 801,58 € | 10 439 033,19 € |
| Année 10 | 480 244,36 € | 396 553,88 € | 9 958 788,83 € |
| Année 11 | 499 212,81 € | 377 585,43 € | 9 459 576,02 € |
| Année 12 | 518 930,44 € | 357 867,80 € | 8 940 645,58 € |
| Année 13 | 539 426,90 € | 337 371,34 € | 8 401 218,68 € |
| Année 14 | 560 732,93 € | 316 065,31 € | 7 840 485,75 € |
| Année 15 | 582 880,46 € | 293 917,78 € | 7 257 605,29 € |
| Année 16 | 605 902,77 € | 270 895,47 € | 6 651 702,52 € |
| Année 17 | 629 834,40 € | 246 963,84 € | 6 021 868,12 € |
| Année 18 | 654 711,29 € | 222 086,95 € | 5 367 156,83 € |
| Année 19 | 680 570,73 € | 196 227,51 € | 4 686 586,10 € |
| Année 20 | 707 451,55 € | 169 346,69 € | 3 979 134,55 € |
| Année 21 | 735 394,12 € | 141 404,12 € | 3 243 740,43 € |
| Année 22 | 764 440,33 € | 112 357,91 € | 2 479 300,10 € |
| Année 23 | 794 633,79 € | 82 164,45 € | 1 684 666,31 € |
| Année 24 | 826 019,83 € | 50 778,41 € | 858 646,48 € |
| Année 25 | 858 646,48 € | 18 152,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 018 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.